<P> “明天我就回老家了。 ”已在房產(chǎn)中介領(lǐng)域干了2年的王辛奎長長地舒了一口氣。而他工作的七寶一家中介門店也將在近期正式關(guān)門。在樓市的冰凍期，4-5月零成交的煎熬，已經(jīng)讓王辛奎所服務(wù)的小中介公司搖搖欲墜，而這輪綠地、萬科等標桿開發(fā)商的促銷活動更成為壓垮他們的最后稻草。王辛奎坦言，萬科一動作，現(xiàn)在一些一、二手房的價格倒掛了15萬元，二手房還有什么生意，老板直接說撐不住了。</P>
<P> <STRONG>一二手倒掛蔓延</STRONG></P>
<P> 隨著被譽為有“標桿”作用的一線開發(fā)商紛紛扛起降價大旗，對周邊二手房形成的巨大心理壓力不言而喻。而由于部分小業(yè)主們抱著“掛個高價，寧愿有價無市，也不輕易將手中籌碼低價送人”的心態(tài)，一二手房價格倒掛開始蔓延。</P>
<P> 王辛奎向記者介紹，正常情況下，上海同一片區(qū)內(nèi)的同類可比房源中，二手房一般較新房會有10%左右、甚至更大的價格優(yōu)勢。但是隨著萬科、綠地的優(yōu)惠活動，使得這種常規(guī)被打破。</P>
<P> 據(jù)記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)完成備案的萬科新盤項目房源查詢發(fā)現(xiàn)，新開盤的花園小城成交價格基本在14938元/平方米和14704元/平方米。而周邊花園小城的二手房報價不少在16000元左右，比新一期一手房價格還高。同樣的“一二手房倒掛價格”在七寶表現(xiàn)得更為明顯。例如此次萬科城花新園開盤均價在24000元左右，而萬科的二手房價格也一直在這個價位，但城花新園的裝修標準相當高，增加了地暖和中央空調(diào)等舒適設(shè)備，顯然比二手房更為超值。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> “此價格與目前二手市場的掛牌價格基本一致，有些還價格倒掛了15萬元，造成對于我們二手房基本沒得賺了。”王辛奎向記者說道。他透露，剛剛開始，店長還要求他們向一些掛牌的花園小城賣家電話咨詢是否還有調(diào)價的空間，但是一輪電話后，大多賣家現(xiàn)在都不想再降價了。“上海細則，還有房產(chǎn)稅的問題都沒有落地，賣家也要掂量一下的。”</P>
<P> 分析人士指出，在市場調(diào)整期，多空博弈、成交量大幅下跌導致開發(fā)商資金短缺。一旦遇到成交萎靡，資金鏈緊張的開發(fā)商多會通過降價促銷等手段，憑借低于同區(qū)域二手房的價格優(yōu)勢，贏得不俗的銷售業(yè)績，快速回籠資金。另外，現(xiàn)在入市銷售的樓盤，多是幾年前開發(fā)的，其樓板價普遍比當下的房價低很多，開發(fā)商樂于以一個合理的價格換取健康的現(xiàn)金流。</P>
<P> 而二手房的價格掌握在小業(yè)主手中，小業(yè)主的資金鏈一般不會出現(xiàn)問題，調(diào)整期內(nèi)，由于稅費提高，二手房交易成本上升，加上市場走向不明朗，二手房掛牌價格一般維持在較高水平。因此會造成一二手房出現(xiàn)明顯價格倒掛現(xiàn)象。在調(diào)整期內(nèi)，一些新增供應(yīng)相對集中的區(qū)域，規(guī)模較大、多期滾動開發(fā)的項目，成了“倒掛”現(xiàn)象的高發(fā)區(qū)。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>中介關(guān)門潮加劇</STRONG></P>
<P> 截至昨日19時，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示滬上二手房住宅出售套數(shù)達到了130956套，而在6月初，該數(shù)據(jù)只維持在12萬套，現(xiàn)在再次新增1萬套，突破13萬套。然而由于上海樓市細則未出及二套房貸政策的出臺，二手房成交量依舊低迷。“估計比5月份還要差。”中原地產(chǎn)相關(guān)負責人向記者坦言。</P>
<P> 王辛奎透露，已經(jīng)三個月靠不足千元的底薪生活了，而他的一些同事要不休息，要不就再換個中介繼續(xù)做。“但是換一個中介，也還是底薪，況且現(xiàn)在一些好點的中介都不再招人了。”王辛奎嘆氣道。他向記者透露，就他們那條街，在年初的時候，有大大小小9家中介，6月就只有5家了，7月估計只有3家大的能夠再撐一下。</P>
<P> 對于中介企業(yè)來說，正常運營的單體門店能容忍的持續(xù)虧損時間是3個月，而未來幾個月又是市場的傳統(tǒng)淡季，雖然有一輪租賃熱潮，但是對于那些郊區(qū)二手房市場而言，并沒有因此得到喘息的機會，業(yè)內(nèi)人士，預(yù)計新一輪中介門店關(guān)門潮將在7-8月份出現(xiàn)。中介企業(yè)和中介門店會出現(xiàn)明顯減少。（張駿斕）</P>
