7月上海半數(shù)新盤(pán)成交不足一成

　　來(lái)自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，自7月第二周以來(lái)，上海商品住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量都出現(xiàn)了持續(xù)大幅回升，其中供應(yīng)量從7月5日-11日的3.7萬(wàn)平方米迅速回升到上周的15.46萬(wàn)平方米，成交量從同期的6.17萬(wàn)平方米迅速回升到15.39萬(wàn)平方米。在大寧城、綠地島語(yǔ)樹(shù)雅苑等高價(jià)樓盤(pán)的帶動(dòng)下，均價(jià)也從前一周17502元/平方米的平均調(diào)控低位回升到20623元/平方米。

　　是否反彈看銀行信貸

　　中房信分析師薛建雄分析指出，這表明，自7月下半月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿大幅增加，同時(shí)所推出的房源也能迅速被市場(chǎng)消化，這也意味著房?jī)r(jià)的市場(chǎng)底部已經(jīng)構(gòu)筑，但成交量能否恢復(fù)到正常狀態(tài)，還是出現(xiàn)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，仍要看政策走向。

　　5月底，在以保利、綠地、復(fù)地為主的開(kāi)發(fā)商推動(dòng)下，出現(xiàn)過(guò)一輪降價(jià)潮，帶來(lái)6月初成交量的回升。隨后沒(méi)有開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)降價(jià)，甚至有個(gè)別樓盤(pán)在熱銷后減少折扣或漲價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)還因減少折扣而重新滯銷，導(dǎo)致了6月下半月和7月上半月供、需膠著。房貸政策在5月底放寬后從嚴(yán)，是導(dǎo)致樓市反彈后又重陷膠著的主要原因；7月中旬以后房貸重新放寬，但在近期媒體的關(guān)注下又再度從嚴(yán)，因此7月底以來(lái)的這輪成交量反彈能否持續(xù)，還要看銀行放貸的態(tài)度。

　　兩項(xiàng)目拿到預(yù)售證沒(méi)有成交

　　佑威房地產(chǎn)研究中心向記者提供的一份最新報(bào)告顯示，對(duì)于本市在7月新增供應(yīng)最大的10個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，僅有中信泰富又一城當(dāng)月成交量突破其預(yù)售總面積的50%，其他樓盤(pán)成交普遍較低。一半的樓盤(pán)成交不足10%，其中還有兩個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)月拿到預(yù)售證沒(méi)有成交，分別為紫辰苑和新浦江城這兩個(gè)項(xiàng)目，而九龍倉(cāng)璽園上月開(kāi)盤(pán)后也僅有7.75%的銷售率，可見(jiàn)目前市場(chǎng)對(duì)于中高價(jià)位的住宅抗性還是蠻大的。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：7月樓市與6月出現(xiàn)了相類似的前低后高情景，在月初成交相對(duì)不足，進(jìn)入月底后，開(kāi)發(fā)商集中成交造成局部熱銷的假象。而目前房?jī)r(jià)尚未如調(diào)整預(yù)期出現(xiàn)大面積下跌而促使普通購(gòu)房者能夠買(mǎi)得起房，并且購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期也沒(méi)有出現(xiàn)明顯的調(diào)整。因此，如果政策相對(duì)嚴(yán)厲，開(kāi)發(fā)商不愿意出現(xiàn)降價(jià)的話，未來(lái)成交量出現(xiàn)大幅放量的可能性不大。記者 楊冬 報(bào)道