上海二手房價格呈下調跡象

　　樓市新政以來，上海商品住宅成交量持續低位徘徊。昨天，原本被寄予希望的“上海之春”房展會終因大牌房企集體缺席、參展樓盤明顯減少而冷清收場。市場人士認為，今年上海樓市的三月“小陽春”基本無望。盡管房展會上新建樓盤仍普遍咬住價格不放松，但二手房市場上，房價已出現調整跡象。

　　春節假期因素對樓市的影響已經淡去，但在嚴厲政策調控的持續影響下，眼下上海住宅成交量仍未有起色。據搜房網數據監控中心統計，自1月底至2月底，上海單周新建住宅成交面積最高僅7.6萬平方米，3月份的前兩周也仍不足10萬平方米，與2月份各周水平相比，并未出現明顯攀升。為期4天的“上海之春”房展會上，除去海外項目，約有45個房企、60個樓盤參展，與去年同期約200個房企、近300個樓盤相比，大幅減少。根據目前走勢，預計3月份上海新建商品住宅成交面積難以超過40萬平方米，與去年3月份80萬平方米的成交量相比，將減少5成以上。

　　一方面，房展會上開發商送面積、送裝修等常規營銷手段無法引起看房者的興趣；另一方面，部分二手房房東已開始以實質性的價格調整來吸引買家。記者從滬上部分房產中介公司獲悉，最近二手房市場上，新增掛牌房源調價的現象比較普遍。據漢宇地產市場研究部統計，3月7日至13日的一周里，調價的房源已經占新增掛牌房源的40%，較前一周有明顯擴大，平均降價幅度為5%―10%。

　　據了解，目前二手房源調價一般出于三種情形。首先，由置換型需求導致的主動降價最為普遍，降價幅度也更大。如，位于松江新城板塊的“上尚緣”一套164平方米的復式房源，此前掛牌價格一直是350萬元，目前已降至320萬元，降價幅度接近9%。此套房源的業主在調控前剛剛購買了一套市中心的公寓房，按照新政需要繳納房產稅，因此將過去試探性質的掛牌轉為誠意出售，價格也作出了較大讓步；有的業主因為擔心房價下跌而果斷調價。位于九亭板塊的 “上海源花城二期”近期有一套96平方米左右的兩房，原掛牌價145萬元，現改為138萬元，降價5%，原因是賣家擔心房價下滑而尋求快速出手避險；還有一些急售賣家是因為其他地方有急迫的資金需求，有的甚至會虧本出售，當然這種現象不多。

　　不過，目前二手房掛牌中，一半以上的賣家心態依然較為淡定，其中不少還是手持多套物業的投資客，不到心理價位并不急于出售，目前的選擇或靜觀其變或轉為租賃。業內人士認為，當前二手房價格只是出現了下調動力，實現合理回落仍需要一段時間，而市場持續低迷將改變預期，將迫使更多賣家降價。(記者 張奕 實習生 王澤卉)