滬新房周成交破20萬平方米 成交價格也上揚

　　隨著開發商銷售業績持續慘淡和樓市淡季的即將到來，一些開發商開始集中推盤，累計近兩周推盤量超60萬平方米，出現了又一輪供應小高潮。而得益于青浦新城和南橋新城新開樓盤的火熱銷售，上海新房市場上周（6月20日至26日）成交面積月內再次突破20萬平方米，同時成交價格也出現上揚。分析人士預期，上周末開盤的保利葉語和九龍倉璽園等暢銷項目將支撐本周成交，本周成交量將繼續維持。

　　根據中國房產信息集團CRIC系統的最新數據，上周共有11個項目推出了34.24萬平方米，環比前周多供應了29%。由于近兩周的上市項目集中成交，上周成交量環比大幅增加70%，重新越過20萬平方米水平線，上升至23.26萬平方米。成交均價21310元/平方米，環比上漲3%。

　　從成交面積排行榜來看，南橋新城兩個新推房源項目：恒盛湖畔豪庭、正陽世紀星城，以及青浦新城的兩個純新盤旭輝玫瑰灣、新城憶華里分列前四位。這四個樓盤成交套數均在100套以上，旭輝玫瑰灣更是在一周內累計成交233套。而從成交價格來看，上周成交面積前五名的項目除寶山高鏡板塊的三花現代城較前期價格有所下滑之外，其余如恒盛湖畔豪庭和正陽世紀星城均高出前期售價，而位于青浦新城板塊的兩個新盤旭輝玫瑰苑和新城憶華里則以14542元/平方米和16806元/平方米排在第二、第三名。

　　中房信分析師薛建雄認為，像青浦新城、奉賢新城這些區域在2007年至2009年的大開發之后，主城區土地稀缺，產品大幅升級。現在上海外環以外區域的新盤價格都要接近2萬元/平方米，而這批遠郊新城房源單價普遍在14000-17000元/平方米，市場反響不錯，這些區域在過去一年里也成為房價調整中為數不多的領漲板塊。

　　值得一提的是，高端市場的表現不溫不火。除了尚海灣豪庭以101610元/平方米的高價集中成交11套外，其他高端樓盤表現一般。數據顯示，自6月前20天上市的寶華櫟庭、靜觀萃園等9個豪宅項目，其中6個項目目前為止依然是“零成交”。