南京樓市繼續(xù)低迷 秋交會(huì)后開發(fā)商沒了動(dòng)靜

　　熱熱鬧鬧的房展會(huì)后，南京的各大樓盤卻突然集體“失聲”，不僅花樣繁多的營(yíng)銷活動(dòng)偃旗息鼓，一些原本近期要推的項(xiàng)目也不見“蹤影”。有開發(fā)商表示，目前的市場(chǎng)氛圍寒氣逼人，平均每天只有七八十套的認(rèn)購(gòu)量，房源入市的日期恐怕還得再往后挪一挪。

　　南京江寧一家樓盤參加了今年的秋季房展會(huì)，展會(huì)上接受了一百多組看房者的登記，這一數(shù)字并未達(dá)到開發(fā)商的預(yù)期。“說到底，還是人氣不太旺，像我們這樣的樓盤，如果首次開盤就賣得不好的話，后面會(huì)越走越艱難。”該項(xiàng)目的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者，展會(huì)只是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)側(cè)影，他們?cè)�本以為四天秋交�?huì)會(huì)帶來兩三百組客戶，結(jié)果只達(dá)成三分之一，這樣使得之前規(guī)劃好的開盤日期也受到影響。記者了解到，這家樓盤原計(jì)劃本月底亮相，現(xiàn)在只能挪到下月初或者下月中旬。

　　主城區(qū)的一些房產(chǎn)項(xiàng)目也有了延期推房的念頭。在上周的秋交會(huì)上，城北一樓盤曾信誓旦旦地表示肯定會(huì)在10月底上市，可記者昨日致電售樓處時(shí)，銷售人員卻改了口風(fēng)：“近期就會(huì)推的，不是本月底就是下月初”。有知情人告訴記者，開發(fā)商對(duì)于新盤的定價(jià)仍猶豫不決，定低了怕吃虧，定高了又擔(dān)心買房人興趣轉(zhuǎn)淡，所以在開盤的日期上也顯得有點(diǎn)拖沓。

　　“現(xiàn)在每天只有幾十套的新房認(rèn)購(gòu)量，幾乎是歷史上最為低迷的時(shí)期，沒有十足的把握，誰也不敢把房子拿出來。”江寧托樂嘉花園的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，他們?cè)谶@次房展會(huì)上推出了幾套尾房，有商鋪有住宅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)買房人普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)還有降價(jià)的空間，現(xiàn)在都不急于出手。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，自10月12日至今的一周多時(shí)間里，商品住宅認(rèn)購(gòu)量過百的只有兩天，其余都在70套到90套左右，比七八月份還要少，只相當(dāng)于南京樓市正常日均交易量的兩成多。“這個(gè)時(shí)候沒人敢推，推出來都是‘送死’的”，該負(fù)責(zé)人說。

　　記者在采訪中還聽到了另外一種聲音，除了市場(chǎng)低迷不愿推房以外，不少開發(fā)商都在等政府出臺(tái)托市的政策。“上周五南京就出了份意見，雖然沒多少實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容，不過可以視為一種信號(hào)。”南京網(wǎng)尚地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士告訴記者，《意見》中提到要對(duì)合理的市場(chǎng)需求予以引導(dǎo)服務(wù)，對(duì)剛性的市場(chǎng)需求予以支持，積極幫助房地產(chǎn)企業(yè)和購(gòu)房者活躍購(gòu)銷，內(nèi)容不多，卻可見地方政府的真實(shí)想法。該人士稱，托市措施不大可能對(duì)限購(gòu)令“動(dòng)刀”，只會(huì)在貸款上予以支持，突破口也許會(huì)放在公積金政策上，比如提高貸款額度等等。她指出，一旦有實(shí)質(zhì)的調(diào)整措施推出，開發(fā)商的推房熱情又將被點(diǎn)燃，今年后兩個(gè)月會(huì)迎來一波上市高峰。