廣州市國(guó)土房管局23日下午發(fā)布的《10月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2011年10月，廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為13792元/平方米，同比上升4.0%，環(huán)比下降0.7%。另一方面，網(wǎng)上簽約面積僅48.69萬(wàn)平方米，同比暴跌68.9%，環(huán)比減少0.67%。
抽取2011年9月和2011年10月成交面積均大于4500平方米的13個(gè)“典型樓盤(pán)”，均價(jià)上升的樓盤(pán)有5個(gè)，8個(gè)樓盤(pán)均價(jià)下跌。跌幅最大的是花都區(qū)樓盤(pán)“合和新城”，9月份簽約均價(jià)為20171元/平方米，10月份則為10973元/平方米，足足下跌45.6%。
在各區(qū)排行榜上，天河區(qū)重新坐上第一把交椅，均價(jià)30567元/平方米；荔灣、越秀、海珠在2萬(wàn)元-2.4萬(wàn)元/平方米；白云、番禺、黃埔在1.3萬(wàn)元-1.7萬(wàn)元/平方米；南沙區(qū)則在利好的不斷刺激下，從6月份均價(jià)8390元/平方米一直上揚(yáng)至10月份9607元/平方米，躍居花都區(qū)、蘿崗區(qū)之上。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州越來(lái)越多新發(fā)售的樓盤(pán)以超乎想象的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，快速“走貨”跡象明顯。此前實(shí)質(zhì)降價(jià)的樓盤(pán)多集中在郊區(qū)，但近期一些市區(qū)樓盤(pán)發(fā)售時(shí)，開(kāi)盤(pán)價(jià)大大低于“吹風(fēng)價(jià)”。廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，上至總理，下至普通百姓，都知道“樓價(jià)要降”了。這種預(yù)期，對(duì)年末樓市影響非常巨大。
在趙卓文看來(lái)，大開(kāi)發(fā)商當(dāng)前的降價(jià)促銷，基本上屬于“讓利促銷”，還沒(méi)到“割肉促銷”。他提醒“想在年末抄底樓市的人，要小心了”。
中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，隨著“降價(jià)潮”在廣州蔓延，外圍區(qū)域?qū)?huì)受到劇烈沖擊，像增城、花都這些區(qū)域?qū)?huì)出現(xiàn)較明顯降幅。
