經(jīng)歷了3月份一波推盤小高峰，4月份上海樓市中開發(fā)商的推盤數(shù)量有所減少。為了盡快跑量，開發(fā)商們不約而同主攻中小戶型，價格戰(zhàn)也是愈打愈烈。
來自上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月20日的統(tǒng)計，今年4月份上海樓市預計將有18個住宅項目開盤，其中15個是公寓，3個是別墅，環(huán)比3月份的32個下滑43.75%；同比去年4月的31個，跌幅也有41.94%。浦東繼續(xù)扮演著新盤上市的“大戶”角色，4月份預計有6個項目開盤，占據(jù)全市超3成的新增供應量，寶山、閔行、楊浦、金山分別以2盤次之。在新盤位置分布方面，外環(huán)外雖然依舊占據(jù)著較大份額，但與前幾月相比份額有了明顯回落，預計有9個樓盤入市。
中小戶型由于總價相對較低，一直是剛需客的首選。如今，開發(fā)商們也紛紛調整產(chǎn)品供應結構，主攻中小戶型。在4月份即將上市的15個公寓項目中，除2個項目主推大戶型、2個項目暫未確定具體的戶型以外，其余11個項目大多選擇以中小戶型為主打，項目數(shù)占比超過了七成。
“近期外環(huán)外項目的大規(guī)模推盤獲得了較好的市場反響，促使一些外環(huán)內的項目也伺機入市。”上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說，大部分外環(huán)內的項目也都瞄準了實力較為雄厚、需求相對緊迫的首套置業(yè)購房者，因而主打中小戶型。
存量尚未消化，新盤又已加盟，為了趕在春季傳統(tǒng)旺季里加快銷售，開發(fā)商們給出的優(yōu)惠幅度也在不斷擴大。今年4月份，全市預計共有212個樓盤有打折優(yōu)惠措施，總數(shù)再創(chuàng)自去年以來的新高，環(huán)比今年3月份的204個提升了3.9%，同比去年3月大幅增加了77%，其中34個項目為新增優(yōu)惠。各區(qū)縣中，浦東新區(qū)以41個優(yōu)惠樓盤繼續(xù)蟬聯(lián)打折促銷榜首，占比全市優(yōu)惠樓盤總量接近2成。
隨著優(yōu)惠樓盤的數(shù)量越來越多，樓盤與樓盤之間的較量已經(jīng)由“是否有優(yōu)惠”向“有多大優(yōu)惠”轉變。由于大多數(shù)購房者對于打折優(yōu)惠的預期幅度越來越大，不是比9折更低的折扣已難以吸引購房者注意。部分開發(fā)商只能選擇加大折扣力度。在4月份212個優(yōu)惠項目中，有35個項目的折扣幅度已經(jīng)低于9折，甚至有一個別墅項目，推出了20套特價6折起的優(yōu)惠。相比公寓，別墅項目的噱頭也更吸引眼球。比如，繼某樓盤推出買別墅送酒店式公寓的促銷活動后，又有一個推出了“購獨棟送寶馬Z4”的促銷，相當于總價立減50萬元。
