2010年元旦前后，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策頻出。

　　1月10日，中央繼去年年底出臺的“國四條”后再出更為系統(tǒng)全面的“國十一條”，從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機、控風(fēng)險、明確責(zé)任”四個方面，正式確定2010年樓市政策基調(diào)。緊接著，2月25日央行決定再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。從政策實施的情況來看，一線城市的住宅成交量“冷”風(fēng)頻傳。

　　福房數(shù)據(jù)顯示，2月份福州住宅總簽約面積為13.51萬平方米，成交均價達到10984元/平方米，成交量萎縮明顯，樓價依然堅挺。

　　就目前情況而言，雖然成交量有所下降，但不能簡單地認為是政策在發(fā)揮其作用，畢竟從往年來看春節(jié)一般都為淡季。從房價依然居高不下來看，政府調(diào)控房價的預(yù)期并沒能得到實現(xiàn)。未來房地產(chǎn)市場依然撲朔迷離。何去何從？關(guān)鍵還是要看政府的決心、政策的強度與執(zhí)行力。

　　【指數(shù)分析】

　　價格指數(shù)小幅上揚

　　2月份福房指數(shù)為144.23，月漲幅為0.04%，與去年同期相比漲了5.88%。

　　觀察表1，我們發(fā)現(xiàn)，自2009年9月份以來，福房指數(shù)呈現(xiàn)不斷上揚趨勢，但2月漲幅較于1月已有明顯放緩，1月份福房指數(shù)月漲幅為0.59%，大大高于2月的0.04%。

　　隨著福州房地產(chǎn)市場逐漸走出全球經(jīng)濟危機的陰影，福州基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的更加完善，海西政策的不斷落實，使得福房指數(shù)總體趨于走高，但2月漲幅有所放緩主要是因為去年年底國家密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。1月10日，中央發(fā)布了“國十一條”，而銀行方面也全面收緊房貸，國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心和強硬態(tài)度可見一斑，樓市感受到了一股強大的春寒，市場觀望氣氛濃厚。另外，由于正值春節(jié)，對樓市交易也有一定影響。

　　【量價分析】

　　成交量大幅下降價格依然堅挺

　　從表2數(shù)據(jù)來看，商品住宅的均價從1月的10576元/平方米上升到2月的10984元/平方米，漲幅為3.86%，與去年同期相比，均價上升了57.77%。在成交量方面，2月的交易面積為13.51萬平方米，較1月份減少了11.63萬平方米，降幅達到46.26%，成交量劇降。2月銷售面積僅為13.51萬平方米，創(chuàng)下2008年11月以來的新低。有價無市的市場表明，雖然均價已破萬，但是以目前福州大部分居民的經(jīng)濟水平來看，遠遠支撐不起如此高昂的房價。此外，“國十一條”已頒布實施一個多月，最為顯著的是目前銀行加強了對房地產(chǎn)市場的風(fēng)險監(jiān)控力度，大大縮減了房貸的業(yè)務(wù)，許多購房者在2月很難貸到房款，投資投機性需求得到明顯抑制。隨著“國十一條”進一步實施，今年普通住宅以及保障房有望得到大量供應(yīng)，相信“國十一條”會像一場及時雨，澆滅樓市的虛火。