一季度樓市整體“價(jià)漲量跌”的態(tài)勢(shì)十分明顯，福州市主城區(qū)住宅成交均價(jià)進(jìn)入今年1月份便首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10473元/m2，這是自2009年樓市高歌以來(lái)均價(jià)的歷史最高峰。隨后的2、3月份，盡管成交量下滑，但均價(jià)仍是一路看漲，到3月份住宅成交均價(jià)已達(dá)到11270元/m2，較2009年12月上漲20.4%。

　　在主力成交價(jià)段方面，10000元/m2以上住宅成為一季度成交的絕對(duì)主力，成交套數(shù)占總套數(shù)的51.2%，囊括了“半壁江山”。9000元/m2以上住宅占據(jù)總成交金額的七成以上，6000元/m2以下房源的套數(shù)比例則從去年四季度的13.7%銳減到今年一季度的4.5%，幾近退市。

　　價(jià)漲量跌 樓市陷入高位盤(pán)整

　　今年1至3月份，全市住宅成交均價(jià)連續(xù)三月突破萬(wàn)元大關(guān)。一方面是成交量的急劇下滑，另一方面是成交均價(jià)的一路堅(jiān)挺。價(jià)漲量跌，是今年福州樓市新年伊始以來(lái)持續(xù)至今的局面。

　　樓市白皮書(shū)智庫(kù)團(tuán)專(zhuān)家分析，福州房?jī)r(jià)目前正處于歷史高點(diǎn)，類(lèi)似于股市中的高位縮量盤(pán)整期。根據(jù)住宅成交量?jī)r(jià)曲線圖可以發(fā)現(xiàn)，一季度隨著房?jī)r(jià)的逐步上漲，成交量不是同步上升，而是逐步下降，量?jī)r(jià)曲線形成了一個(gè)“剪刀口”，呈現(xiàn)出“頂背離”的態(tài)勢(shì)。有專(zhuān)家指出，一季度住宅成交的量?jī)r(jià)走勢(shì)正是市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)的前兆。

　　從目前福州樓市主要在售項(xiàng)目的情況來(lái)看，萬(wàn)元以上的樓盤(pán)均價(jià)已經(jīng)成為福州商品房的常態(tài)。樓市白皮書(shū)智庫(kù)團(tuán)專(zhuān)家指出，一季度住宅均價(jià)的高漲主要源于2009年樓市的持續(xù)紅火以及土地?zé)崤闹�后的高樓面地價(jià)效應(yīng)。

　　同時(shí)，居高不下的房?jī)r(jià)也與近期市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不合理有關(guān)。樓市白皮書(shū)智庫(kù)團(tuán)專(zhuān)家表示，隨著住宅均價(jià)的普漲，讓福州市在2008年劃定的普通住宅與非普通住宅的豪宅標(biāo)準(zhǔn)有些尷尬。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，鼓樓、臺(tái)江區(qū)每平方米8500元以下（含8500元），其他城區(qū)每平方米7000元以下（含7000元）的房源才屬于普通住房。如今，豪宅充斥市場(chǎng)，而7000元/m2以下的普通住宅則“一房難求”，比例僅在12%左右。