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　　均價(jià)每平方米17000元左右的高檔樓盤，促銷房源每平方米8800元起售。昨日記者獲悉，樓市新政實(shí)施一個(gè)月后，福州樓市終于有樓盤亮出價(jià)格利器。盡管促銷房源有限，附加條件也多，但仍吸引不少眼球。

　　樓盤促銷“半價(jià)”賣

　　上周末，榕城一個(gè)高檔樓盤推出新房源。而在此之前的幾天時(shí)間里，一條關(guān)于該樓盤將大力度促銷的消息已經(jīng)在購(gòu)房者之中流傳，大意是該樓盤將放出一批單價(jià)為每平方米8000元左右的特價(jià)房源。

　　記者了解到，根據(jù)該樓盤的地價(jià)和建安成本，如果以每平方米8000元左右的價(jià)格出售，那么開發(fā)商基本上不賺錢甚至?xí)�賠錢。正因如此，許多購(gòu)房者將信將疑，不少人認(rèn)為這是開發(fā)商為吸引人氣而放的“煙霧彈”，真實(shí)價(jià)格不會(huì)只要8000元左右。實(shí)際上，該樓盤的銷售均價(jià)為每平方米17000元左右，最高每平方米20000元左右。

　　不過，記者昨日從該樓盤的購(gòu)房者那里獲悉，周末該樓盤確實(shí)拿出了這樣價(jià)格的特價(jià)房源，不過附加條件較多。“第一，客戶之前要到銀行辦理10萬(wàn)元的個(gè)人存款證明；第二，要抽簽；第三，戶型、朝向及面積一律不知，開盤時(shí)才知道；第四據(jù)稱不接受公積金貸款。”一位購(gòu)房者這樣告訴記者。

　　盡管附加條件很多，但是還是吸引了很多購(gòu)房者。記者昨日從該樓盤現(xiàn)場(chǎng)獲悉，特價(jià)房源已經(jīng)售出，而連帶效應(yīng)是該樓盤的其他房源也銷售順利。

　　調(diào)價(jià)越快越好

　　盡管該樓盤的特價(jià)促銷是個(gè)例，但是部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前樓市膠著的情況下，持久戰(zhàn)不是辦法，快速調(diào)價(jià)或許是個(gè)選擇。

　　在本月舉行的一個(gè)樓市論壇上，福州多家房產(chǎn)中介企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在說到需求，福州樓市不是剛性的問題，而是彈性的問題。麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華表示，市場(chǎng)上“可以不賣也可以不買，不急于出手”的群體占了很大一部分。點(diǎn)房置業(yè)副總經(jīng)理薛林暉認(rèn)為，在福州現(xiàn)有的購(gòu)房群體中，外來(lái)人口包括投資客的比例較大，剛性需求不是很多。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在目前情況下，絕大多數(shù)潛在購(gòu)房者沒有到非買不可的時(shí)候，因此樓市需求會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的真空。

　　朝陽(yáng)房產(chǎn)副總經(jīng)理魏淇表示，他認(rèn)同房?jī)r(jià)調(diào)得越快越好，如果價(jià)格能夠比較快調(diào)整到位，相信又會(huì)有很多剛性需求，甚至投資性需求也會(huì)果斷入市，這對(duì)行業(yè)的健康發(fā)展非常重要。目前基本上價(jià)格有松動(dòng)的房源才容易成交。麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華則認(rèn)為，這波調(diào)控跟2008年的不太一樣，這次可能會(huì)更漫長(zhǎng)，壓力會(huì)更大，所以房?jī)r(jià)如果要跌，最好是早點(diǎn)跌，不然更慘。（記者 江海）