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外來房企樓盤前期推廣活動正逐步加溫（豐曉飛/攝）

　　從4月到7月，持續發威的房產新政對樓市的震懾有了新的“佐證”——姍姍來遲的官方數據顯示6月份廈門樓市量價齊跌。

　　□早報記者 蘇麗艷

　　■現象

　　新政后島內再開盤試水

　　或許再也沒有哪一個項目，能夠像9天前湖里枋湖片區新開的禹洲·城上城如此廣受關注。而該樓盤的銷售情況令業界津津樂道的原因頗耐人尋味——作為新政后島內首個面市的新樓盤，它的市場接受度很大程度上將成為隨后面市諸樓盤的風向標。

　　7月10日，禹洲·城上城高調“開幕”，現場不僅有吸引眼球的表演，而且有“面積附加值”的優惠牌。當天，便傳出“品質大盤千人爭購”的消息，人頭攢動的銷售現場更是熱鬧。

　　據權威房產代理機構統計，禹洲·城上城開盤當天認購了93套，此后一周內，認購數量有所增加，突破百套。廈門網上房地產顯示，禹洲·城上城取得預售證的5幢住宅，代表單元房的不少方格都已被涂上了標志“已認購”的藍色。不過，截至昨天，該樓盤“已售出”的還是大有空間可提升。

　　開盤后10天的簽約率很大程度上說明了開盤的真實效果。在密切關注禹洲·城上城銷售進展的基礎上，業界有關新政后島內首個開盤項目也有了不同的觀感——有的認為在當前市場環境下，從其開盤當日認購量及現場氛圍看，該樓盤的“試水”無疑是成功的；有的則認為雖然開盤當日重點推出百套特惠房源，但該樓盤獲批銷售的房源總共有474套，實際也已經進入銷售，如此看來，開盤認購93套的“戰績”應該還有空間。

　　“在大量、長期蓄客的基礎上，開盤當日售出三分之一房源才是比較正常的。”業內人士鄒先生認為，從這一層面上分析，禹洲·城上城的面市受政策影響的成分要大些。長期從事房產代理銷售工作的小陳也稱，雖然禹洲·城上城開盤場面“火爆”，卻算不上“熱銷”——畢竟該樓盤蓄客情況良好，并且定價也比較合理，認購百套屬于正常。