北京等四城市居住地價(jià)超商業(yè)地價(jià)

　　北京等地出現(xiàn)的房?jī)r(jià)高于寫字樓價(jià)格的倒掛現(xiàn)象首次顯現(xiàn)到了地價(jià)上。昨日國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公布的《2009年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，北京、寧波、海口、溫州4個(gè)城市四季度居住地價(jià)超過了商業(yè)地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，這再次說明住宅價(jià)格的漲幅與實(shí)體經(jīng)濟(jì)漲幅相背離。

　　報(bào)告顯示，2009年第四季度，全國(guó)商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為3.17%、4.64%、1.09%；同比增長(zhǎng)率分別為5.57%、7.92%、1.56%。國(guó)土部認(rèn)為，2009年三季度以來，住房市場(chǎng)的持續(xù)升溫，導(dǎo)致商業(yè)、居住用地需求增加。

　　值得關(guān)注的是，雖然上述三種類型的地價(jià)均有不同程度的上漲，但相比之下，商業(yè)用地價(jià)格的漲幅環(huán)比、同比均落后于住宅，而北京、寧波、海口、溫州等四城市的居住地價(jià)的平均水平甚至超過了商業(yè)地價(jià)。此外，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)也接近商業(yè)地價(jià)。對(duì)此，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云告訴記者，“從以往監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，最早出現(xiàn)商住倒掛現(xiàn)象的是2009年二季度的北京。”

　　據(jù)該院去年10月整理出的數(shù)據(jù)顯示，去年二季度末由于廣渠門外10號(hào)地、廣渠路15號(hào)地等幾大地王的接連誕生，北京市住宅用地市場(chǎng)突然瘋狂起來，拉升了整個(gè)季度土地出讓的平均價(jià)格，首次出現(xiàn)了土地市場(chǎng)上的商住倒掛現(xiàn)象。而商用物業(yè)更加受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的真實(shí)狀況，也更能體現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的走向。“在一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出30%左右，其土地成本之比也大致如此，商住倒掛在土地市場(chǎng)的出現(xiàn)，也說明目前商品住宅的火爆局面缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐。”

　　此外，昨日公布的報(bào)告還顯示，在過去的10年間，35個(gè)重點(diǎn)城市平均地價(jià)指數(shù)隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而持續(xù)上升，全國(guó)地價(jià)水平累計(jì)上漲率超過50%。其中2009年第四季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2595元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.01%，同比增長(zhǎng)5.05%。

　　昨日公布的報(bào)告還對(duì)今年土地市場(chǎng)的走勢(shì)做出了預(yù)測(cè)，報(bào)告認(rèn)為，在近期密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施和信號(hào)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，商業(yè)和居住地價(jià)也將隨之波動(dòng)。而工業(yè)地價(jià)的政策影響因素已基本結(jié)束，將隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的逐步好轉(zhuǎn)而保持穩(wěn)定。（北京青年報(bào) 記者 余美英）