北京廉租房租金將不與家庭收入掛鉤

　　昨天，記者從市住保辦了解到，北京新制定的廉租房租金標準已于今年1月1日開始實施。新標準不再按租戶最低收入比例計算，改由參考房屋所處區(qū)域、朝向等要素進行核算。新配租的廉租房將采用新標準核算，而已簽訂租賃合同的租戶等合同到期后再執(zhí)行新標準核算。

　　不同區(qū)域租金將有差異

　　按照新標準的制定細則，標準租金將按照折舊費、維修費、管理費、利息等因素并參照同等地段房屋市場租金水平確定。“所以不同區(qū)域廉租房租金將會出現(xiàn)差異。”市住保辦相關(guān)負責人說，簡單說就是區(qū)域好的廉租房租金一定比區(qū)域差的廉租房租金高。另外根據(jù)房屋朝向、樓層的不同，租金也會略有不同。而此前租金是按照租戶最低收入的5%進行核算的，不僅南房與北房的租金一樣，市區(qū)與郊區(qū)的廉租房租金也全都一樣。

　　不合標準租戶按市價付租金

　　這位負責人說，新標準也有利于廉租房推出機制的建立。他解釋說，租住廉租房的家庭經(jīng)濟狀況會發(fā)生變化，當一些租戶不符合租住廉租房的時候，他們就需要騰退房屋，讓需要的家庭搬進去租住。但現(xiàn)有的政策不能促使不符合標準的家庭主動騰退。去年北京已經(jīng)實行了廉租房“暗補”變“明補”的辦法，即政府對租金差額部分進行現(xiàn)金補貼。按照新標準，廉租房標準租金將參考市場價，在符合廉租標準的時候，政府補貼差額部分，不符合廉租標準的時候，停止補貼差額。租戶不退房就得按市場價全額支付租金。

　　■影響 新標準核算租金不漲反降

　　“按新辦法核算廉租房租金不會上漲。”這位負責人說，同等地域的廉租房租金并沒有上漲，一些遠郊區(qū)縣的租金反而可能會比現(xiàn)在略低。各區(qū)縣還可以結(jié)合本區(qū)縣實際，適時調(diào)整廉租實物住房的標準租金、調(diào)節(jié)系數(shù)、補貼系數(shù)等，報市住保等部門審定批復(fù)后發(fā)布。他強調(diào)新配租的廉租房將采用新標準核算，而已簽訂租賃合同的租戶等合同到期后再執(zhí)行新標準核算。 (記者翟烜)

　　■鏈接

　　◆承租家庭實繳月租金計算公式：

　　家庭實繳月租金=月租金標準×配租房屋建筑面積×(1-補貼系數(shù))+(家庭人均月收入-低保收入線)×負擔系數(shù)×標準配租人口

　　其中，月租金標準=月標準租金×(1+調(diào)節(jié)系數(shù))；標準配租人口為一居室2人、二居室3人。

　　◆舉例：若廉租房所處地段的限價房每平米6600元，周邊同類型房屋市場租金水平為每月每平米35元，最終計算廉租房標準租金約為每月每平米25元。

　　一個4人戶家庭，原住房騰退或無房，家庭人均月收入為500元，承租一套46平米二居室(居室南北朝向、有電梯二層)。按照公式，月租金標準為25.5元，家庭實繳月租金為85.1元。

　　如果按以往租金標準，該家庭需要繳納的月租金為100元。