北京二手房上演“五大怪” 怪象頻現應引起重視

　　房源一天一個價，業主毀約量與日俱增，購房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市場在經歷了1、2月份短暫的“冬季”之后，3月開始出現價格瘋漲和恐慌性成交集中爆發的情況。與此同時，樓市怪象層出不窮：業主頻頻跳價，購房糾紛大增，業主自曝逃稅，把自己告上法院……而持續快漲的房價成為這些現象出現的關鍵因素。有關專家表示，樓市的量價齊猛漲在中國只能帶來更大的市場不確定性，盲目跟風入市有可能面臨更大的風險。

　　怪象一：買房不用看 報價必須喊

　　在電視劇《蝸居》中，有段這樣的劇情：海萍夫婦跟好幾組購房者在一套打算出售的二手房里“競拍”，海萍夫婦一下子在底價上加了四萬元，以為就能夠買下房子。在交完訂金后，蘇淳突然接到房主的電話，說是房子不賣了，訂金退給他們，除非他們加五萬。這價錢遠不是夫婦二人能承受的，眼看到手的房子沒了，海萍生氣至極。

　　原本以為劇中的劇情乃是作者為了表現主題刻意安排的夸張的場景，誰料在去年10-12月瘋狂的購房潮中，這樣的購房場景比比皆是，隨著需求的釋放、政策的持續出臺，今年3月前這一現象已經基本絕跡。但在3月下半月這種“搶房”的狀況又一次頻繁出現，一有房源掛出，就有10組購房者搶購，而房主放盤以后一次次大幅提價再次成為樓市司空見慣的現象。

　　“由于價格不斷上漲，購房需求量大增，業主因看好后市而頻繁提價，不怕房子賣不出去，部分購房者由于擔心房價繼續上漲，只要一有房源放出，還沒來得及看房就主動要求下訂金買房。”朝陽公園二手房門店經紀人告訴筆者。據北京中原三級市場研究部統計數據，在3月下半月北京二手房需求新增超過5萬，相比3月上半月新增2.5萬，上漲了一倍，持續旺盛的需求使得今年的二季度房價很難出現下調的可能。目前北京二手房的供需比已經達到了1：4左右，相比年初的1：1.8，樓市又一次出現了一房難求的現象。

　　怪象二：業主為毀約 自爆己逃稅

　　朝陽區的李先生在青年路擁有一套面積為110.52平方米的房屋。去年初，他看著連連上漲的房價，盤算著賣了這套房子。他通過中介，把房子出售給李女士。合同約定，成交價205萬元，李女士付130萬元，剩余房款75萬元由李女士辦理貸款。李女士盤算著，網簽合同上寫成95萬元，這樣既能辦下75萬元的貸款，也能少交稅。誰料貸款還沒辦下來，李先生看到房價又漲了好幾十萬，遂以合同違法、自己避稅了為由，告到法院要求解除合同。

　　“這種合同糾紛出現的主要原因是房價飛漲，房主期待更高的收益。但是從法律角度來說，這一買賣協議為雙方協商認可的產物，所以一般都會判決合同繼續執行。”中原三級市場研究部專家表示。