北京樓市近期出現(xiàn)大單拋售 炒房客一次拋20多套

　　新開盤項(xiàng)目或現(xiàn)棄購

　　15日新政出臺(tái)前，北京一些郊區(qū)的開發(fā)商已開始轉(zhuǎn)變態(tài)度，抓緊開盤銷售。據(jù)了解，進(jìn)入4月，北京有四十多個(gè)項(xiàng)目開盤放量，雖然此前價(jià)格一直在攀升，但優(yōu)惠措施也頻頻拋出，力度較去年年底大很多。

　　“這也都是正常反應(yīng)，但是沒想到會(huì)這么快。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，雖然目前成交上不會(huì)出現(xiàn)立竿見影的變化，但他預(yù)計(jì)成交量的變化，會(huì)比人們心理預(yù)期的反應(yīng)更大。

　　陳云峰說，新政出臺(tái)以后，本周末開盤的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)購房人棄購的情況，“很多已經(jīng)排號(hào)并意向購買的客戶，很有可能覺得不合適了。”

　　新建住宅網(wǎng)簽下挫75.98%

　　昨日有媒體報(bào)道，二手房購房者緊急簽約搭“末班車”擠爆中介公司。偉嘉安捷市場部主管吳昊認(rèn)為，其實(shí)這主要是受“二手房貸先抵押后放款”影響更大一些。銀監(jiān)部門近日要求，二手房貸業(yè)務(wù)中，銀行須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”，實(shí)施底線時(shí)間是4月20日。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理中心數(shù)據(jù)顯示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環(huán)比前一日出現(xiàn)明顯下浮。新建住宅網(wǎng)簽交易量環(huán)比下浮75.98%和存量住宅環(huán)比下浮10.98%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是日前北京市銀監(jiān)局重申嚴(yán)禁向非住宅項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款的政策見效。(記者李宛霖)

　　■ 銀行反應(yīng)

　　工行首先實(shí)施房貸新政

　　在新的房貸政策公布后，中國工商銀行成為第一個(gè)明確實(shí)施時(shí)間的銀行。記者昨天從工行獲悉，工行從4月16日開始實(shí)施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)施新規(guī)。其他銀行還暫時(shí)沒有跟進(jìn)。

　　工行相關(guān)人士表示，新規(guī)不會(huì)影響存量房貸客戶，對于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會(huì)受到新規(guī)影響。

　　盡管其他銀行還沒有跟進(jìn)，但是一位銀行人士向記者表示，新規(guī)出臺(tái)后，貸款優(yōu)惠利率或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，但考慮到行業(yè)競爭等因素，利率調(diào)整應(yīng)該暫時(shí)不會(huì)追溯過往房貸。

　　早前央行公布的一季度信貸數(shù)據(jù)顯示，一季度居民貸款增加9202億元，比去年同期多增4979億元，其中相當(dāng)一部分屬于個(gè)人購房貸款。