4月北京樓市交易降溫 房價4季度或明顯下降

　　北京市統計局昨天公布的4月份經濟運行數據顯示，在一系列調控政策的作用下，北京樓市交易降溫跡象愈發明顯。

　　“大部分人認為，隨著交易量的下降，到4季度可能就會有一些開發商撐不住了，到那時本市房價可能會有比較明顯的下降。”市統計局副局長于秀琴表示。

　　■房地產數據

　　房價銷售價格繼續上行

　　4月份，房屋銷售價格比上年同期上漲14.7%，漲幅比上月提高2.4個百分點，已連續10個月漲幅擴大；其中新建住宅上漲21.5%，二手住宅上漲8.4%。從環比看，4月份房屋銷售價格比3月份上漲2.6%；其中新建住宅上漲2.6%，二手住宅上漲2.9%。

　　4月份，純商品住宅價格比上年同期上漲23.4%，漲幅高于3月份3.1個百分點；政策性住房（含經濟適用房和兩限房）上漲6.2%，漲幅比3月份回落1.5個百分點。

　　【解讀】

　　高端住宅推高房屋均價

　　戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮：高端住宅推高了房價。我們對北京等一線城市十大熱銷樓盤調查發現，4月份熱銷樓盤仍以高端項目和豪宅產品為主，占比約達70%，環比3月份上漲了4.8個百分點。市場對高端項目及豪宅的需求仍然較高，這也是一線城市商品住宅均價居高不下的因素之一。

　　房價可能在4季度下降

　　北京市統計局副局長于秀琴：去年本市房地產市場回升迅速，開發商手里的資金相對充裕，可能會撐相對較長的一段時間。所以，本輪調控可能會出現幾個階段：先是政策使多數人處于觀望狀態，然后交易量會明顯下降，之后必然會影響到開發商的資金鏈。大部分人認為，到4季度可能就會有一些開發商撐不住了，到那時本市房價可能會有比較明顯的下降。

　　北京房價下降不可避免

　　中經聯盟理事董成竹：從數據可以看出，樓市發生了逆轉性的變化，盡管價格還在上漲，但成交量明顯下跌。在調控政策的作用下，樓市的階段性預期已發生改變，市場未來一段時間將出現低迷之勢，而在持續交易低迷后，北京的房價將不可避免地出現下跌。但同時應看到，此次調控的目的并不是“打死”房地產市場，而是要使其健康發展。從長期來看，決定房價走向的主要還是供需關系，還得依靠市場調節，當然也需要政策的引導。

　　建設

　　新開工住宅增長較快

　　1-4月，商品房新開工面積654.7萬平方米，增長41.1%；其中住宅新開工面積482.9萬平方米，增長78.9%，住宅中經濟適用房新開工面積40.7萬平方米，增長1.6倍。

　　【解讀】

　　可平抑房價上漲

　　易居房地產綜合研究部部長楊紅旭：1-4月數據反映出北京市商品房新開工面積依然快速增長，這有助于增加全年商品房供應量，從而逆轉商品房供求不平衡的局面，有助于穩定和平抑房價。