北京二手房5月成交量降七成 交易均價下挫16.9%

　　本報訊 昨天,市統計局、國家統計局北京調查總隊公布5月份本市二手住宅市場運行情況,15家重點房地產經紀公司5月份成交3028套,比上年同期下降64.8%,比上月下降70.7%。5月,二手住宅成交均價為12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米,降幅達16.9%。

　　1至5月,全市二手商品住宅成交23912套,占全部成交量的70.5%,已購公房成交6779套,占20%,已購經濟適用房成交3223套,占9.5%。5月份,全市二手商品住宅、已購公房和已購經濟適用房分別成交1983套、578套和467套,分別比上月下降71.7%、70.2%和65.9%,分別占當月全部成交量的65.5%、19.1%和15.4%。

　　5月份二手商品住宅成交均價為13758元/平方米,比上月下降17.8%,已購公房成交均價為17165元/平方米,比上月提高24%。城八區中,西城區二手住宅交易均價最高,為22262元/平方米,比上月下降2809元/平方米,東城區二手住宅交易均價為17459元/平方米,比上月下降4599元/平方米,降幅為城八區最高。

　　當月,本市二手住宅新增可供銷售房源94307套,比上月減少36.9%,可供銷售房源與當月實際銷售套數比在上月14.5:1的基礎上繼續擴大,達到31.1:1。值得注意的是,二手房銷量萎縮的同時,5月份住宅租賃市場延續3月份以來的火爆行情,成交量比上月增長19.7%,租賃價格比上月上揚1.9%。

　　21世紀不動產市場分析師齊凡表示,北京嚴厲的樓市新政出臺后,無論購房者和業主,都在短期內看跌房價,直接導致了5月份的降價潮。“北京一些區域的二手房價已經回落到了年初水平。”齊凡認為,如果政策環境不變,預計下半年起國內新房價格也將開始逐步下行,房價下降將進入實質階段。