北京六月新推樓盤 至今全部“零成交”

　　在降價的預期下，北京樓市成交量繼續萎縮。北京房地產交易管理網最新統計數據顯示，截至昨天，北京樓市新核準上市預售新盤為五個，為去年同期的10%；五個新樓盤至今沒有賣出一套房，全為“零成交”。

　　北京房地產交易管理網最新統計數據顯示，繼5月新上市住宅樓盤出現減少態勢以來，6月住宅新樓盤減少趨勢仍在繼續。6月新上市住宅樓盤只有五個，分別是6月3日的保利壟上莊園，6月11日上市預售的大興亦莊鎮芳苑小區以及6月14日核準預售許可的海淀區安寧華庭、定慧家園南里以及石景山的遠洋山水家園，約1700多套住宅。數據顯示，截至昨天，上述五個6月新盤至今成交為零。

　　業內人士認為，無論是新盤供應減少，還是成交趨零，都是表現，其背后是調控下，開發商和買房人的博弈。“實際上，從這些樓盤的定價看，至少到目前為止，開發商還沒有主動降價。”“不妨看看一些新盤的定價。芳苑小區，位于大興亦莊鎮，低價的也在2.7萬元/平方米，高的則達3.7萬元/平方米；再看安寧華庭，位于海淀區東北旺，擬售均價也到了2.21萬元/平方米；安慧家園南里，是海淀區亮甲危改小區二期，擬售均價定為4.01萬元/平方米。”上述業內人士表示。

　　購房人趙先生、楊小姐等人在接受記者采訪時表示,根據他們近期看房子的親身體驗，除了部分區域二手房價格有所下調以及少數新盤降低預期開盤外，調控并沒有撼動北京在售樓盤的價格，在售樓盤沒有出現實質性的降價。

　　為什么開發商還不主動降價回籠資金呢？問題出在主動降價、快速回籠到底有什么益處？世聯地產董事長陳勁松分析，“回籠的資金，可以買便宜的土地和項目嗎？也就是說降價可以帶來增長嗎？目前沒有。回籠資金用于保命嗎？時間還沒到，而且開發商對新項目可以用減少開工量的方式，重新制定年度計劃用于自保。”

　　隨著成交量下降，會不會出現類似2008年那樣先降后反彈的現象？對此，業內人士認為要看此次調控的時間長度，時間長度將決定調整深度。陳勁松以及中原地產李文杰等認為，未來一至二年，如果各項政策確實落實到位的話，尤其是商品住宅預售資金如果實施有效監管，那么，去年開工的新增土地供應即將在今年8月至10月推出，各地方政府也將新推土地用以清還負債，這將使目前的博弈均衡被打破。反之，如果各地地方政府不嚴格落實已經出臺的調控政策或者調控政策在實施過程中遭遇“變通”，那重演2008年那輪房地產調控先抑后揚也不是沒有可能。（余美英）