北京二手房?jī)r(jià)苦守2萬高位 日均成交同比跌近6成

　　本報(bào)訊（記者姚麗穎）北京二手房市場(chǎng)在大起大落后有逐漸歸于平靜的趨勢(shì)，成交水平趨于平穩(wěn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：7月全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為10367套，基本與上月持平，但與去年同期相比下跌近六成。全月日均成交量為334套/天，相比上月每天減少了11套。

　　本月全市二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)稍有回落，但仍舊處于高位。我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，7月二手房成交均價(jià)20659元/平方米，較上月僅下行1.4%，同比去年同期則上漲55%。城八區(qū)市場(chǎng)交易價(jià)格為22902元/平方米，相比上月不降反升了5.65%，同比去年同期上漲六成。

　　據(jù)中介透露，一套二手房從掛牌出售，到找到買家簽訂合同，在今年3月到新政前，成交時(shí)間只需要2-3天，而現(xiàn)在一般需要20天，才能找到買家，成交時(shí)間拉長(zhǎng)了10倍。不僅如此，買賣雙方心理價(jià)位的差距也明顯加大。新政前，一般房主開價(jià)以后大部分還繼續(xù)漲價(jià)，而購(gòu)房者也在看房過程中提高自己的心理價(jià)位。而在最近，三部委重申新政繼續(xù)執(zhí)行及二套房房貸認(rèn)定從嚴(yán)，使得很多購(gòu)房者繼續(xù)大幅下調(diào)心理價(jià)位。而房主則因?yàn)榻祪r(jià)并未增加看房人氣，因而大部分選擇了一口價(jià)。

　　“價(jià)格便宜就買，等還不知道要等到什么時(shí)候，或許沒幾天房?jī)r(jià)又漲了。”王先生剛剛購(gòu)得一套美利山50平方米商住開間，總價(jià)100萬元，合兩萬元一平方米，而周邊房?jī)r(jià)都在2.3萬以上。熒燦地產(chǎn)華騰園店尹經(jīng)理說，這套房子剛剛上市四天便已成交，相對(duì)于其他住宅一個(gè)月都賣不出去的情況，出售速度算是很快了。熒燦地產(chǎn)表示，7月成交的大多數(shù)二手房，報(bào)價(jià)大都低于周邊的平均售價(jià)，“現(xiàn)在買房人價(jià)格敏感度很高，低價(jià)房已經(jīng)占到了公司成交量的六成。”

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，隨著新政逐步深化，今年三四季度，二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢(shì)，交易量仍將在下行通道上徘徊。“從更長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)將逐步出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌。今年市場(chǎng)是否會(huì)再現(xiàn)“金九銀十”的活躍場(chǎng)面，還有待市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的牽引。”