北京四環內新盤簽約率達70% 均價每平米三萬四

　　新政后北京商品房市場雖然整體低迷，但內城項目依舊保持高成交的狀態。機構統計四環內樓盤簽約率達七成，遠遠高于市場平均成交水平，而34000元/平方米的均價，令人感嘆購房者真的“不差錢”。

　　鏈家地產市場研究部根據房地產交易管理網數據統計，四環內2010年新建普通住宅項目19個，平均單位成交面積136平方米，期房均價34000元，總體簽約率達到70%。其中新政前開盤的項目基本已經售完，如太陽御園、萬科藍山苑等。

　　業內人士分析，地段的稀缺性和保值預期，是四環內項目不愁賣的主要原因。隨著內城用地的逐步減少，北京市城區向外擴張，四環內新建項目近年來逐漸減少。加之需求不斷增加，供需比的不平衡也致使內城房價持續上漲。在新政的打壓下，四環內房價基本保持穩定，尤其是學區房甚至還在上漲，表現出極強的抗跌性，無怪乎“不差錢”的購房者趨之若鶩。

　　另據統計，截至目前，北京2010年新建普通住宅項目137個，房源供應量約為6萬套，已售出2.4萬套，總體簽約率僅為40%。而簽約不足30%的項目59個，占總項目數的四成。這部分滯銷項目大部分集中在四環以外。鏈家地產首席分析師張月認為，四環外項目大量滯銷已經給開發商帶來較大壓力，而后市新增項目也多在四環外區域，未來遠近郊項目的競爭會更加激烈，降價是早晚的問題。(記者 姚麗穎)