北京首套房貸利率下月8.5折起 百萬(wàn)利息或差20萬(wàn)

　　從下月起執(zhí)行兩年之久的首套房貸利率7折優(yōu)惠政策將終結(jié)。昨天，記者從京城多家銀行獲悉，各家銀行已獲銀監(jiān)會(huì)口頭通知，從11月1日起，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此政策比首付比例提高至3成給購(gòu)房者帶來(lái)的殺傷力更大，購(gòu)房成本將提高一大塊，20年以上的百萬(wàn)元貸款每月要多付500多元。

　　兩月兩調(diào)首套房貸利率政策

　　一商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，10月28日，銀監(jiān)會(huì)向各銀行總行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，口頭通知了要求上調(diào)首套房利率優(yōu)惠的政策。雖然，該通知沒(méi)有以正式文件的方式發(fā)布，但也是監(jiān)管層的重要調(diào)控政策。“若是向總行發(fā)布的通知，按理應(yīng)該全行執(zhí)行，這就包括全國(guó)各城市。”他說(shuō)。記者也了解到，目前北京、上海、沈陽(yáng)等地都已經(jīng)準(zhǔn)備實(shí)行此政策。

　　昨天，記者從工行、農(nóng)行、中行和一些股份制銀行都獲得證實(shí)，這些銀行已經(jīng)接到通知，“以后商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)槭赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。”銀行準(zhǔn)備在下周一開(kāi)始全面執(zhí)行該政策。　

　　監(jiān)管層對(duì)房貸優(yōu)惠利率的調(diào)整，兩個(gè)月來(lái)已進(jìn)行了兩次。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，今年9月初，各銀行已接到監(jiān)管層口頭通知，要求取消7折優(yōu)惠。但是，當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確指出調(diào)整幅度，銀行調(diào)整幅度都不大，和開(kāi)發(fā)商關(guān)系好的銀行仍可以做到7.1折。

　　由于大銀行客戶資源多，資金實(shí)力雄厚，利率優(yōu)惠調(diào)整后，所有銀行利率一樣，這讓大銀行具有優(yōu)勢(shì)。一銀行人士分析，小銀行為了爭(zhēng)奪房貸客戶可能會(huì)在審批環(huán)節(jié)更放松，這樣會(huì)有一定呆壞賬的風(fēng)險(xiǎn)。