北京二手住宅成交量首次超越上海 居全國之首

　　昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介機(jī)構(gòu)了解到，截止到目前，北京2010年二手住宅成交量已達(dá)17.2萬套，而同期上海僅為14.5萬套。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場(chǎng)都供不應(yīng)求。

　　本報(bào)訊(記者翟烜)昨天，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介機(jī)構(gòu)了解到，截止到目前，北京2010年二手住宅成交量已達(dá)17.2萬套，而同期上海僅為14.5萬套。這也是北京二手住宅成交量首次超越上海，居全國之首。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家(微博)集團(tuán)副總裁胡景暉(微博博客)介紹，作為一線城市的北京、上海、廣州和深圳，一手房和二手房市場(chǎng)都供不應(yīng)求。但在二手房年銷售總量方面，北京始終沒有其他城市多。去年，北京和上海的二手房年銷量均突破20萬套，分別達(dá)21.4萬套和29.8萬套。今年，在房產(chǎn)新政的影響下，兩城市二手房年銷量均跌入20萬套以內(nèi)，但北京超越了上海，成為全國第一。

　　“北京二手住宅成交量實(shí)現(xiàn)趕超上海的過程，是一個(gè)漸進(jìn)的、經(jīng)歷長時(shí)間積累的過程，絕非偶然現(xiàn)象。”胡景暉說，首先北京機(jī)關(guān)單位多、企業(yè)總部多、高校部隊(duì)多，原來的福利分房形成的存量房數(shù)量大，加上過去20多年的商品房集中建設(shè)，形成了500萬套存量房的蓄水池，潛在房源量大。近幾年，首都經(jīng)濟(jì)高速增長，周邊衛(wèi)星城、新區(qū)開發(fā)建設(shè)迅猛，城市常住人口增加，需求十分旺盛。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2010年1-11月北京一手住宅供應(yīng)為7.4萬套，同比下降7.3%，供應(yīng)縮減使得部分一手住宅需求轉(zhuǎn)移至二手住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致二手住宅成交量明顯增加，為實(shí)現(xiàn)超越增添了“砝碼”。