北京一季度金融數(shù)據(jù)公布 個人房貸增速大幅回落

　　央行營業(yè)管理部昨天公布的一季度北京市金融數(shù)據(jù)顯示，3月末，本市個人住房貸款余額3561.8億元，同比增長9.4%，增速較上年末下降5個百分點,降幅明顯。

　　截至3月末，本市人民幣各項貸款余額30641.6億元，按可比口徑計算，同比增長15.4%，比年初增加1266.2億元，同比少增73.3億元。其中，新增人民幣中長期貸款715.6億元，新增人民幣短期貸款871.6億元。

　　3月末，個人住房貸款余額3561.8億元，同比增長9.4%，比年初增加84.9億元。其中用于購買新房的個人住房貸款余額2399.7億元，同比增長3.5%，比年初增加14.7億元；用于購買二手房的個人住房貸款余額1162.2億元，同比增長24%，比年初增加70.2億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)類貸款增長放緩。3月末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額4419.3億元，同比增長14.3%，增速較上年末下降15.5個百分點，比年初增加115.5億元。保障性住房開發(fā)貸款余額241.7億元，比年初增加64億元，占全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額的55.4%。

　　■解讀

　　開發(fā)貸量漲因施工面積大

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉分析，貸款余額上漲主要是因為最近幾年的房價過高，商品房成交量萎縮在一季度表現(xiàn)得更加明顯。樓市開發(fā)貸與個人住宅貸款差距拉大。對比開發(fā)貸及銷售回款可以看出，開發(fā)商資金壓力逐漸加大，大部分開發(fā)商的庫存占比上漲。

　　張大偉表示，開發(fā)貸款總量上漲的主要原因是施工面積的上漲，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示施工面積全市同比上漲了10.9%。保障房比例上漲，在三季度，北京全市政策性住房施工面積2205.9萬平方米，比上年同期增長88.8%。

　　樓市將逐漸由量跌轉(zhuǎn)價降

　　張大偉指出，雖然從一季度數(shù)據(jù)來看，開發(fā)貸總量依然上漲，但是低于自籌資金的上漲。而且因為銷售萎縮導(dǎo)致的定金及預(yù)售收入也明顯萎縮，預(yù)計在二季度樓市調(diào)控深化的影響下，開發(fā)商將面臨銷售困難導(dǎo)致的回款難，信貸收緊帶來的貸款難。

　　張大偉指出，樓市調(diào)控政策依然次第出臺，在最近出臺了一房一價等調(diào)控房價的措施。在樓市調(diào)控繼續(xù)施壓下，部分郊區(qū)項目已明顯開始降價，樓市將逐漸開始調(diào)控后的量跌轉(zhuǎn)價降。（記者高晨）