北京四環(huán)內(nèi)住宅成交均價4.2萬元 環(huán)比漲7%

　　上周樓市可謂價量齊跌。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周住宅總成交3197套，環(huán)比前一周下滑四成。此外，四環(huán)外商品住宅成交均價為25785元/平方米，環(huán)比下降10%。

　　供應(yīng)降三成

　　協(xié)成機構(gòu)統(tǒng)計，上周5月2日至5月8日，北京共有2個項目開盤，新增供應(yīng)896套，較前周減少三成。“其中中建國際港為純新盤，戶型面積區(qū)間為50至140平方米的兩居三居，預(yù)期開盤均價20000元/平方米，折后均價18000至19000元/平方米，較預(yù)期開盤價有較大幅度的下調(diào)；遠洋一方為老項目后期，價格在3月首降4000元/平方米的基礎(chǔ)上無大的調(diào)整，均價21000元/平方米，全款可享9.8折優(yōu)惠。”協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示，從市場反應(yīng)看，新入市的房源依舊價格偏高，多在20000元/平方米左右，對購買需求的刺激作用有限。

　　成交降四成

　　成交方面，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：北京商品房期房住宅成交1623套，現(xiàn)房住宅成交167套，二手房住宅簽約1407套，分別環(huán)比前一周下調(diào)了32%、25%、47%，總成交量下滑四成。

　　截至上周，北京市住宅存量為98209套，環(huán)比上漲了0.31%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日出臺的樓市相關(guān)政策開始涉及二手房市場，對二手房市場的整頓和規(guī)范力度在逐步加大，尤其對虛假房源、陰陽合同等違規(guī)行為的監(jiān)督和整治，導(dǎo)致新增房源量和成交量出現(xiàn)大幅下滑，“目前新房市場價格逐步回調(diào)，受市場聯(lián)動效應(yīng)的影響，二手房市場價格也將出現(xiàn)進一步回落。”

　　四環(huán)外房價環(huán)比下降10%

　　遠嘉經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周四環(huán)外商品住宅成交均價為25785元/平方米，環(huán)比下降10%。“成交量位于前十的項目有六成均價在20000元以下。”遠洋嘉業(yè)策劃研究中心湯然表示。

　　其中位于前三的中國鐵建長陽國際城、華業(yè)東方玫瑰、潤楓欣尚的成交價格分別為12499元/平方米、15816元/平方米、17234元/平方米。

　　不過四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價依舊較高，為42753元/平方米，環(huán)比上漲了7%。“銷售單價逾7萬元每平方米的長安太和成交9套，是四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價突破4萬元的主要原因。”湯然分析。

　　王裕仁認(rèn)為，政策仍將保持緊縮的態(tài)勢，同時隨著保障房建設(shè)的加速推進，商品住宅降價預(yù)期在逐步強化，迫于資金壓力開始降價的項目將進一步增多。(記者 姚麗穎)