端午樓市成交下跌七成 6月上市樓盤(pán)定價(jià)難

　　比“五一”下滑73% 售樓處門(mén)庭冷落

　　北京樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下絲毫沒(méi)有反彈的機(jī)會(huì)，繼“清明”、“五一”兩個(gè)小長(zhǎng)假雙雙遇冷之后，“端午節(jié)”小長(zhǎng)假繼續(xù)降溫直至冰點(diǎn)。新樓盤(pán)售樓處門(mén)庭冷落，以至于連靠發(fā)傳單為業(yè)的促銷(xiāo)員也因?yàn)榭驮聪∩俣�逐漸退出市場(chǎng)。

　　端午樓市慘淡不意外

　　“沒(méi)有最壞，只有更壞”，用這句話(huà)來(lái)形容目前北京的樓市最為貼切。記者據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，端午節(jié)假期前兩天，新建商品住宅成交總量為242套，二手住宅成交55套。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的測(cè)算，今年端午前兩天的樓市成交雖然相比去年大幅上漲了61%，但與今年“清明”假期相比下跌了20%，與“五一”相比更是大幅下滑了73%。

　　端午小長(zhǎng)假樓市的慘淡并不意外，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年5月，北京新盤(pán)住宅當(dāng)月簽約率只有12%，而4月份新盤(pán)住宅當(dāng)月簽約率為30%，環(huán)比下降18%。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至6月6日，5月15日以來(lái)北京開(kāi)盤(pán)的9個(gè)新住宅項(xiàng)目簽約率已經(jīng)降至8.8%，部分樓盤(pán)依然零成交。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年端午節(jié)，一方面受假期出游影響，購(gòu)房意愿下降，另一方面，雖然成交量不斷萎縮，但房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，這與廣大購(gòu)房者強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期形成反差，使得部分購(gòu)房人持幣待購(gòu)的心態(tài)加重。

　　促銷(xiāo)員面臨“失業(yè)”

　　樓市景氣時(shí)期的小長(zhǎng)假，一些熱銷(xiāo)樓盤(pán)的售樓處往往會(huì)人滿(mǎn)為患，而相對(duì)暢銷(xiāo)樓盤(pán)售樓處外幾百米處，總不會(huì)少了大量“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”的宣傳促銷(xiāo)人員拿著大疊大疊的宣傳冊(cè)去搶買(mǎi)賣(mài)。每搶到一個(gè)客戶(hù)，促銷(xiāo)員即可得到數(shù)目不等的“獎(jiǎng)金”，如果最終促成交易，還能得到一筆不小的“提成”。而今，樓市的冷淡讓這批人的生存難以為繼。

　　記者端午節(jié)期間走訪(fǎng)大興區(qū)樓市發(fā)現(xiàn)，“五一”期間仍然可以在某售樓處附近發(fā)現(xiàn)三五個(gè)的促銷(xiāo)員在街上“堵截”去往售樓處的促銷(xiāo)員，而今卻難覓蹤影。“現(xiàn)在樓房不好賣(mài)，業(yè)績(jī)完成不了，也賺不到提成，很多同行都去做別的了，”在大興黃村鎮(zhèn)新城某樓盤(pán)外一個(gè)非常不起眼的十字路口發(fā)傳單的促銷(xiāo)員告訴記者，“由于我們公司的樓盤(pán)不知名，所以只能到知名度相對(duì)較高的樓盤(pán)外搶客戶(hù)，但目前樓市非常差，已經(jīng)基本沒(méi)有客戶(hù)可以搶了，我自己現(xiàn)在也沒(méi)什么積極性，可能也要另謀出路。”

　　6月上市樓盤(pán)定價(jià)難

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)6月份北京市上市樓盤(pán)項(xiàng)目總數(shù)為29個(gè)，其中超過(guò)8個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)數(shù)月預(yù)期上市，但受到定價(jià)難、蓄客量不夠等因素影響而選擇延期開(kāi)盤(pán)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在29個(gè)項(xiàng)目中8成項(xiàng)目均面臨定價(jià)難的問(wèn)題，因?yàn)閲?yán)格執(zhí)行的一房一價(jià)政策，使得大部分開(kāi)發(fā)商在定價(jià)問(wèn)題上均更加謹(jǐn)慎。而且因?yàn)槌掷m(xù)下調(diào)的成交量，蓄客量萎縮大半，預(yù)售證審批嚴(yán)格，目前建委對(duì)項(xiàng)目的審批明顯趨緊。“端午節(jié)”小長(zhǎng)假部分項(xiàng)目的試探性入市銷(xiāo)售將影響6月份項(xiàng)目入市的供應(yīng)量，目前來(lái)看市場(chǎng)依然處于博弈過(guò)程中。（晨報(bào)記者 孫春祥）