北京樓市成交量大幅下跌 降價觸痛房奴神經
時間:2011-08-22 15:11 來源：中國證券報
“我們是7月底才付的首付，就在開發商推出特價房的前幾天。短短幾天時間里，20多萬元就憑空蒸發了！”北京通州樓盤華業東方玫瑰A4棟的業主小許（化名）向中國證券報記者介紹情況時，愁容滿面。
之所以選中華業東方玫瑰，小許主要看中它是毛坯房，價格便宜。她買的71平米小兩居價格17500元/平米左右，總價120多萬元。就在她買房幾天之后，開發商推出了優惠促銷8.1折、最低14500元/平米的特價房，小許沒買幾天的新房瞬間貶值20多萬元。
“我們是真正的剛需，估計一輩子也就買這一套房子了，看華業東方玫瑰前前后后好幾個月，直到我們交首付時，售樓處工作人員還信誓旦旦地說不可能降價，稱以后開盤的樓棟都是精裝修，要賣2萬多一平米。當時看人家說得誠懇，所以就咬牙買下了。”
7月28日得知開發商即將推出小區A9棟“特價房”消息時，小許兩口子還覺得是“假新聞”。小許苦笑道，當初買房時雙方父母考慮到月供壓力，幾乎是“砸鍋賣鐵”湊夠了100多萬元首付款，又從銀行貸款20多萬元。降價差不多意味著，自己剛從銀行貸款的20多萬元瞬間蒸發了，還得為這蒸發的房貸支付利息。
和小許一樣苦惱的還有業主小新（化名）。她是以19000元/平米左右購買的88平米大兩居，粗略估算，賬面損失40萬元。據小新介紹，她購房時首付70萬元左右，銀行貸款100萬元，期限30年，本息總計240多萬元。而如果按照14500元/平米的價格，首付額不變，則自己只需貸款約60萬元，本息總計約140萬元。這么一算，銀行利息就多付了近100萬元。
小新表示，“有業主計算過，如果把自己此前購買的88平米房子退掉，即使賠上10%的違約金，剩下的錢去買A9棟更大的特價房也夠了。”
業內人士表示，目前北京樓市成交量大幅下跌，導致房地產開發商資金枯竭、銷售壓力驟增，此前的小幅降價“試水”或將蔓延為大面積的實質性降價。在這一過程中，不排除部分中小開發商“病急亂投醫”，為迅速回籠資金而采取“損招陰招”欺瞞購房者甚至違規操作。在房價下降過程之中，房產糾紛案可能增多。
中國證券報記者從通州法院了解到，自去年新一輪房地產調控以來，通州地產房價波動加劇，當地房產類經濟糾紛案件有所增加，雖然并未有大規模涌現的局面，但購房人意欲違約的情況比較多。
中原地產研究總監張大偉直言，此次“降價潮”和2008年那一輪性質不同，因為目前市場上的降價預期強烈，預計大部分項目繼續降價的可能性非常大，特別是部分郊區下調幅度甚至會超過10%至20%。雖然“特價促銷導致糾紛”短期內很可能影響周圍項目跟進降價，但預計通州區域存在持續降價的可能。
上海市華榮律師事務所律師許峰稱：“如果購房者和開發商是真實的、自愿的簽訂合同，從合同的契約精神來說，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發商，所以在下調時也很難要求開發商退差價，開發商有降價的權利。”許峰表示，A4棟老業主通過法律途徑解決問題的可能性不大。
中國證券報記者了解到，目前華業東方玫瑰A4棟大概銷售了一半。針對A4棟老業主的集體維權行動，樓盤開發商華業地產方面表示將統計每位老業主的需求，并于8月19日給出最終解決方案。
不僅是通州區域，大興、房山等很多京郊區域也已逐漸開始出現特價房、大促銷等變相降價行為。由于目前仍處于調控期間，購房者如果要在房價泡沫本就比較明顯的區域置業，最好對該樓盤、區域、潛在的降價風險及調控政策趨勢等有較明確的認識，從而最大程度避免風險和糾紛。（陳瑩瑩）
之所以選中華業東方玫瑰，小許主要看中它是毛坯房，價格便宜。她買的71平米小兩居價格17500元/平米左右，總價120多萬元。就在她買房幾天之后，開發商推出了優惠促銷8.1折、最低14500元/平米的特價房，小許沒買幾天的新房瞬間貶值20多萬元。
“我們是真正的剛需，估計一輩子也就買這一套房子了，看華業東方玫瑰前前后后好幾個月，直到我們交首付時，售樓處工作人員還信誓旦旦地說不可能降價，稱以后開盤的樓棟都是精裝修，要賣2萬多一平米。當時看人家說得誠懇，所以就咬牙買下了。”
7月28日得知開發商即將推出小區A9棟“特價房”消息時，小許兩口子還覺得是“假新聞”。小許苦笑道，當初買房時雙方父母考慮到月供壓力，幾乎是“砸鍋賣鐵”湊夠了100多萬元首付款，又從銀行貸款20多萬元。降價差不多意味著，自己剛從銀行貸款的20多萬元瞬間蒸發了，還得為這蒸發的房貸支付利息。
和小許一樣苦惱的還有業主小新（化名）。她是以19000元/平米左右購買的88平米大兩居，粗略估算，賬面損失40萬元。據小新介紹，她購房時首付70萬元左右，銀行貸款100萬元，期限30年，本息總計240多萬元。而如果按照14500元/平米的價格，首付額不變，則自己只需貸款約60萬元，本息總計約140萬元。這么一算，銀行利息就多付了近100萬元。
小新表示，“有業主計算過，如果把自己此前購買的88平米房子退掉，即使賠上10%的違約金，剩下的錢去買A9棟更大的特價房也夠了。”
業內人士表示，目前北京樓市成交量大幅下跌，導致房地產開發商資金枯竭、銷售壓力驟增，此前的小幅降價“試水”或將蔓延為大面積的實質性降價。在這一過程中，不排除部分中小開發商“病急亂投醫”，為迅速回籠資金而采取“損招陰招”欺瞞購房者甚至違規操作。在房價下降過程之中，房產糾紛案可能增多。
中國證券報記者從通州法院了解到，自去年新一輪房地產調控以來，通州地產房價波動加劇，當地房產類經濟糾紛案件有所增加，雖然并未有大規模涌現的局面，但購房人意欲違約的情況比較多。
中原地產研究總監張大偉直言，此次“降價潮”和2008年那一輪性質不同，因為目前市場上的降價預期強烈，預計大部分項目繼續降價的可能性非常大，特別是部分郊區下調幅度甚至會超過10%至20%。雖然“特價促銷導致糾紛”短期內很可能影響周圍項目跟進降價，但預計通州區域存在持續降價的可能。
上海市華榮律師事務所律師許峰稱：“如果購房者和開發商是真實的、自愿的簽訂合同，從合同的契約精神來說，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發商，所以在下調時也很難要求開發商退差價，開發商有降價的權利。”許峰表示，A4棟老業主通過法律途徑解決問題的可能性不大。
中國證券報記者了解到，目前華業東方玫瑰A4棟大概銷售了一半。針對A4棟老業主的集體維權行動，樓盤開發商華業地產方面表示將統計每位老業主的需求，并于8月19日給出最終解決方案。
不僅是通州區域，大興、房山等很多京郊區域也已逐漸開始出現特價房、大促銷等變相降價行為。由于目前仍處于調控期間，購房者如果要在房價泡沫本就比較明顯的區域置業，最好對該樓盤、區域、潛在的降價風險及調控政策趨勢等有較明確的認識，從而最大程度避免風險和糾紛。（陳瑩瑩）
編輯:馬迪
