燕郊謀劃京東最大商業中心 區域樓市蛻變

　　近日，燕郊25萬平方米的城市綜合體天洋廣場建設將正式啟動，作為燕郊首個高端一體化商業綜合體項目，天洋廣場的規模和業態都堪稱“京東之最”，業內專家表示，建成后將成為輻射燕郊乃至整個京東區域的商業中心，并將補齊燕郊大型高端商業的短板。

　　京東最大商業中心啟動

　　據悉，天洋廣場為燕郊天洋城開發商天洋置地開發建設，項目體量為25萬平米，定位為城市綜合體，僅從體量上看，天洋廣場將是燕郊乃至整個京東區域面積最大的商業中心。項目規劃了包括12萬多平方米的天洋廣場購物中心、已經正式簽約的2萬平方米物美大賣場、6500平方米的星美影城、近萬平方米的天洋電器賣場，以及風情餐飲街區、主題休閑空間、兒童體驗世界等多種業態，均以定制模式開始規劃建設，其中購物中心規劃引進潮流時尚店、居家體驗館、國際精品街等豐富品牌，規模品質首開京東先河；而2萬平方米物美大賣場建成后將成為京東最大規模旗艦店；另外，6500平方米星美影院將設集休閑、視聽、娛樂、產品等多方面于一體的九個多功能放映廳，其中包含一個VIP廳，可容納1500人同時觀影，規模和功能設置均按照國際化標準建設，堪稱京東之首。

　　填補燕郊大型商業空白

　　作為燕郊商業歷史首個在規模和業態上都具有革命性意義的商業項目，業內人士認為，天洋廣場的入市，將改寫燕郊缺少大型一體化購物中心的現狀，成為燕郊首個區域性商業中心。

　　據了解，由于大量白領人群選擇燕郊，加上收入水平的提高，燕郊地區的消費習慣也隨之發生變化，對商業業態的豐富性和購物環境要求日益提升。然而原有的商業街物業如步行街、各小區臨街底商等因自身條件限制或定位原因，品牌檔次低，缺乏規模化，無法滿足消費者更高需求。因此，近年來，燕郊對大型一體化購物中心的呼聲極高。

　　走訪發現，目前燕郊商業主要依靠傳統低端商業街和社區商業支撐，然而，落后的商業形態和難以規模化的特點決定其影響力必將十分有限。

　　在燕郊，居民經常光顧的京客隆和商業街從各方面來看都相對落后，如所謂的商業步行街，其店面矮小、檔次低，多為傳統的街道式商業業態，而京客隆業態則集中在日用百貨、水果蔬菜等超市業態，而其他類似于影院、休閑等場所更是接近空白，傳統的燕郊影劇院硬件落后，完全與市場脫節。

　　另一方面，社區商業雖然大量呈現，但其分散性、重疊性的特點決定其難以產生更大的影響力。事實上大多數樓盤均設有底商，但均為配合住宅銷售而推出，主要是針對社區消費，業態低端并具有較強的局限性，同時商業形態嚴重雷同，故難以形成具有區域影響力的商業中心，也無法滿足日益增長的高端商業需求。

　　“燕郊現有的主要商業項目中，受規劃和規模限制，升級空間小，很難形成具有區域性大視野的商業中心。”業內人士指出。