北京首宗限地價競房價地塊以最高起始房價成交

　　新華網北京9月21日電 (記者 劉德炳)在缺乏競爭對手的局面下，中鐵房地產集團有限公司冷清摘得北京市首宗“限地價、競房價”地塊。北京市土地整理儲備中心21日公布，中鐵房地產集團有限公司以22.2285億元奪得以“限地價、競房價”方式出讓的北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合公建項目。

　　據(jù)北京市國土資源局有關負責人介紹，“限地價、競房價”的掛牌交易方式，就是在確定地價的情況下，以“價低者得”的原則，由競買人競報未來在該宗地上建設的商品住房的銷售價格，承諾房屋銷售價格最低者為競得人。該宗地出讓地價限定為人民幣22.2285億元，房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米，競買人按照不少于50元/平方米的競價階梯向下投報承諾房屋銷售價格。北京市希望通過此種出讓方式的探索，引導開發(fā)商主動理性降低房屋銷售價格，同時引導區(qū)域房價水平定位。

　　不過在掛牌報價時間內，該地塊僅有中鐵房地產集團有限公司一家單位報價，成為最終買家。對于該地塊冷清成交，分析人士表示，13600元/平方米的限制售價，使得開發(fā)商的利潤空間有限，而且地塊總價比較高，在目前市場情況下，很多開發(fā)商資金壓力比較大，難以有實力問津；該地塊將有效緩解整個北京西部的市場需求，而且其產品介于商品房與保障房之間，將解決剛性置業(yè)者的需求，對樓市調控有明顯的良性影響，值得在郊區(qū)推廣。