國慶黃金周北京新房供應(yīng)猛增 新舊房成交量均跌

時間:2011-10-08 14:20　　　來源：京華時報

　　備受矚目的十一長假樓市在一片冷清中收官，10月1日至6日，北京住宅成交總量為866套，環(huán)比下跌62%。

　　樓市遇冷，垃圾也被“冷落”。因?yàn)槲拿魉刭|(zhì)的提高和執(zhí)法力度加強(qiáng)，今年天安門地區(qū)的垃圾比去年同期減少58%。

　　樓市

　　長假6天僅成交866套

　　新舊房成交量均跌新房供應(yīng)卻猛增

　　本報訊(記者孫雪 梅邢飛)據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年國慶節(jié)前六天假期，北京住宅成交總量為866套，與去年國慶節(jié)前六天假期的成交量相比下跌了近10%，與今年9月份同期相比大幅下跌了62%。

　　記者十一期間走訪多個項目售樓處發(fā)現(xiàn)，與2009年不愁銷售，很多項目在十一長假前三天無人值班相比，今年國慶期間，因?yàn)槌掷m(xù)7個月的銷售冷清，開發(fā)商對于今年十一長假格外重視，大部分項目都在加班接待客戶，不少項目也在十一長假期間打出價格打折、送物業(yè)費(fèi)、送裝修等國慶“大禮”吸引購房者，不過，各大售樓處依舊冷清。

　　同樣冷清的還有十一期間的樓市成交數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年國慶節(jié)前六天假期，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為777套，與去年國慶前六天假期的成交量相比下跌了5.7%，與9月份同期相比下跌了近15%。此外，全市二手住宅網(wǎng)簽總量為89套，與去年國慶前六天假期的成交量相比則下跌了近35.5%，與9月份同期相比則大幅下跌了近94%。

　　成交量下滑，但新房供應(yīng)在十一期間猛增。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一期間，北京新增住宅供應(yīng)2089套，與去年國慶節(jié)同期相比上漲21.5%，與9月份最后一周環(huán)比上漲71.6%。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣(延慶、懷柔、密云)中心位置項目均價在10000-12000元/平米之間，近郊區(qū)(房山、昌平、通州)中心位置項目均價在17000-24000元/平米之間。

　　【走勢分析】

　　打斷9月下旬回暖勢頭

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉稱，十一黃金周的到來，打斷了北京樓市9月下旬開始的成交回暖勢頭，尤其是二手住宅市場的成交回暖勢頭。

　　胡景暉表示，雖然目前房價有所回落，但是下調(diào)幅度有限，并未達(dá)到大部分購房人的心理價位，同時，10月份將有30個左右的新盤計劃入市，其中不乏低價入市樓盤，這也使得部分購房者在國慶期間選擇了觀望等待。此外，十一黃金周的出游熱，使得不少購房人暫緩了購房計劃。

　　胡景暉表示，隨著新房市場的降價，二手住宅的價格也出現(xiàn)了明顯的回落，不僅在昌平、通州等郊區(qū)縣房價出現(xiàn)了明顯下調(diào)，就連一向被認(rèn)為北京房價最堅挺的海淀區(qū)二手學(xué)區(qū)房，近期價格也呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至3季度末，北京商品房住宅庫存為112536套，雖然住宅庫存達(dá)到了最近2年來的最高點(diǎn)，但是這一庫存量相比2009年初的14.9萬套依然少3.7萬套。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，目前供應(yīng)和銷售的差距在繼續(xù)拉大，預(yù)計北京市場的明顯拐點(diǎn)很可能出現(xiàn)在供應(yīng)達(dá)到頂峰后的1-2個月時間。預(yù)計市場在明年一季度可能出現(xiàn)明顯的變化，屆時庫存量可能達(dá)到15萬套左右。

　　【租房市場】

　　房租均價環(huán)比跌5.3%

　　十一期間的租賃市場依舊保持了較高的熱度，尤其是CBD、中關(guān)村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊的租賃市場，中低價房源依舊搶手。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年十一期間，北京租賃市場成交量雖然與9月份同期相比跌幅超過了45%，但是與去年國慶節(jié)相比，租賃量大幅上漲了78%。

　　成交均價方面，今年十一期間北京租賃市場整體交易均價為3060元/月/套，與9月份成交均價相比下跌了5.3%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，目前租賃市場的求租人群大多為已經(jīng)工作的上班族，租賃需求以續(xù)租或改善型換租為主，此類需求使得CBD、中關(guān)村、亞奧、金融街等公司企業(yè)聚集的商圈周邊區(qū)域的租賃市場需求依然旺盛。　　

編輯:王君飛