上半月北京二手房跌破2.3萬元 房租價格下降

　　在新建普通住房成交均價下跌的同時，二手住宅的“身價”也在松動。數據顯示，10月上半月的二手住宅成交均價跌破了2.3萬元/平米，與9月相比下跌2.1%，業內人士認為，隨著一二手房的量價齊跌，北京樓市拐點隱現。

　　據北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月上半月，北京全市二手住宅成交總量僅為2315套，與9月份同期相比大幅下跌了近35%，與去年10月份同期相比更是大幅下跌了58%。另外，據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，10月上半月，北京全市二手住宅成交均價為22648元/平米，與9月份同期相比下跌了2.1%，與去年同期相比僅小幅上漲了2.3%。

　　記者在調查中了解到，二手房住宅的成交量持續低迷使得部分業主調低了價格預期，部分急于用款的業主主動調低了掛牌價格，同時，為了促進交易以獲得中介費用，二手房中介也非常積極地說服業主降價。

　　21世紀不動產朝陽門區域一位經紀人告訴記者，“有些房源的業主都急等錢用，出售房產是為了還債。我們門店一個月之間出現了大約4套這種房子，無論是掛牌價格還是成交價格，都低于市場價。”據了解，這4套房源成交均價在21000元/平方米左右，比一個月前低了大約3000元/平方米，降幅達12%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，十一黃金周期間人們的出行，以及購房者對四季度房價將繼續回落的強烈預期，使得10月上半月的二手住宅成交量大幅萎縮，目前二手住宅的價格也連續三個月出現下滑，并跌破2.3萬元/平米，基本回落到2010年末的價格水平。

　　對于四季度的二手住宅價格，胡景暉預計，二手住宅的降價趨勢已經非常明顯，樓市的拐點隱現。不僅四環外的近郊遠郊區縣的房價出現了明顯回落，就連一向被認為北京房價最堅挺的海淀區二手學區房近期價格也呈現出明顯的下降趨勢，四季度北京二手房價格將繼續回落，幅度和范圍也將進一步擴大，下跌幅度或將達到10%-15%左右。

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　　租金與9月比下跌3.1%

　　從暑假到十一黃金周的傳統租賃旺季已結束，10月上半月的租金均價為3130元/月/套，與9月全月的租金均價3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示，10月上半月北京全市租賃市場成交量與9月份同期相比下跌了近兩成，而在成交均價方面，10月上半月的租金均價為3130元/月/套，與9月全月的租金均價3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　供需方面，據偉業我愛我家的數據顯示，10月上半月房源供應量與9月份同期相比基本持平，但是租賃客戶需求量與9月份同期相比下跌了近3%，供求比也由9月上半月的1:3.6回落至目前的1:3.2，租賃市場供不應求的緊張局面大大緩解。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著租賃市場進入淡季，以學生潮為主力軍的較為集中的租賃需求逐漸消失，四季度北京租賃市場將繼續降溫，租賃總體成交量將基本穩定在目前水平，租金價格或將仍有小幅回落。（記者 桂瑰）