上半月北京二手房跌破2.3萬(wàn)元 房租價(jià)格下降

　　在新建普通住房成交均價(jià)下跌的同時(shí)，二手住宅的“身價(jià)”也在松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，10月上半月的二手住宅成交均價(jià)跌破了2.3萬(wàn)元/平米，與9月相比下跌2.1%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一二手房的量?jī)r(jià)齊跌，北京樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京全市二手住宅成交總量?jī)H為2315套，與9月份同期相比大幅下跌了近35%，與去年10月份同期相比更是大幅下跌了58%。另外，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月上半月，北京全市二手住宅成交均價(jià)為22648元/平米，與9月份同期相比下跌了2.1%，與去年同期相比僅小幅上漲了2.3%。

　　記者在調(diào)查中了解到，二手房住宅的成交量持續(xù)低迷使得部分業(yè)主調(diào)低了價(jià)格預(yù)期，部分急于用款的業(yè)主主動(dòng)調(diào)低了掛牌價(jià)格，同時(shí)，為了促進(jìn)交易以獲得中介費(fèi)用，二手房中介也非常積極地說(shuō)服業(yè)主降價(jià)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)門區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“有些房源的業(yè)主都急等錢用，出售房產(chǎn)是為了還債。我們門店一個(gè)月之間出現(xiàn)了大約4套這種房子，無(wú)論是掛牌價(jià)格還是成交價(jià)格，都低于市場(chǎng)價(jià)。”據(jù)了解，這4套房源成交均價(jià)在21000元/平方米左右，比一個(gè)月前低了大約3000元/平方米，降幅達(dá)12%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，十一黃金周期間人們的出行，以及購(gòu)房者對(duì)四季度房?jī)r(jià)將繼續(xù)回落的強(qiáng)烈預(yù)期，使得10月上半月的二手住宅成交量大幅萎縮，目前二手住宅的價(jià)格也連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑，并跌破2.3萬(wàn)元/平米，基本回落到2010年末的價(jià)格水平。

　　對(duì)于四季度的二手住宅價(jià)格，胡景暉預(yù)計(jì)，二手住宅的降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，樓市的拐點(diǎn)隱現(xiàn)。不僅四環(huán)外的近郊遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯回落，就連一向被認(rèn)為北京房?jī)r(jià)最堅(jiān)挺的海淀區(qū)二手學(xué)區(qū)房近期價(jià)格也呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，四季度北京二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)回落，幅度和范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，下跌幅度或?qū)⑦_(dá)到10%-15%左右。

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　　租金與9月比下跌3.1%

　　從暑假到十一黃金周的傳統(tǒng)租賃旺季已結(jié)束，10月上半月的租金均價(jià)為3130元/月/套，與9月全月的租金均價(jià)3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月上半月北京全市租賃市場(chǎng)成交量與9月份同期相比下跌了近兩成，而在成交均價(jià)方面，10月上半月的租金均價(jià)為3130元/月/套，與9月全月的租金均價(jià)3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　供需方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月房源供應(yīng)量與9月份同期相比基本持平，但是租賃客戶需求量與9月份同期相比下跌了近3%，供求比也由9月上半月的1:3.6回落至目前的1:3.2，租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求的緊張局面大大緩解。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，以學(xué)生潮為主力軍的較為集中的租賃需求逐漸消失，四季度北京租賃市場(chǎng)將繼續(xù)降溫，租賃總體成交量將基本穩(wěn)定在目前水平，租金價(jià)格或?qū)⑷杂行》�回落。（記�?桂瑰）