北京居民購房意愿創(chuàng)5年來新低

　　據(jù)《金融時報》報道，三季度北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況問卷調(diào)查顯示，房價滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個季度回升，但居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，買賣雙方仍陷膠著狀，對于未來一年的房價走勢，看漲的居民占31.2%。《金融時報》由央行主管，是央行和國家外匯管理局授權(quán)公布金融統(tǒng)計資料的惟一媒體。

　　看跌者預(yù)期平均跌幅12.5%

　　據(jù)報道，本期居民的房價滿意度指數(shù)為-79.9，較上季度提高0.1個百分點。至此，房價滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個季度回升。

　　調(diào)查顯示，對于未來一年的房價走勢，看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個百分點；看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個百分點，其房價漲幅平均預(yù)期為9.8%；看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個百分點，其房價跌幅平均預(yù)期為12.5%。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，看跌未來房價的居民，出現(xiàn)了明顯的上升。限購政策持續(xù)，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預(yù)計需求將越來越少。貸款政策繼續(xù)收緊，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調(diào)的現(xiàn)象，而且額度明顯收緊使得剛需難以入市，同時貸款的成本也相對增加。

　　近四成買家持幣觀望

　　連續(xù)的調(diào)控政策導(dǎo)致居民的購房意愿大幅下降，三季度有30.6%的居民表示有購房意愿，再創(chuàng)5年來新低，較上季度下降4.3個百分點。

　　目前買賣雙方仍陷膠著狀，近四成買家持觀望態(tài)度，過半賣家將推遲出售。當(dāng)前有購房意愿的居民中，63.7%改變了原購房計劃，其中，提前、推遲購房計劃和選擇觀望的居民占比分別為14.2%、14.2%、35.3%；另外36.3%的居民仍按原計劃購買房屋。而有售房意愿的居民中，65.6%改變了既定的售房計劃，其中，53.8%選擇了推遲出售，僅有11.8%選擇加快出售；另外34.3%仍按原計劃出售。

　　張大偉表示，買賣雙方博弈過程加劇，市場接近拐點。北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，這一家庭總量大概在20萬戶左右。本輪調(diào)控如果能夠持續(xù)到明年，那么預(yù)期明確的拐點很可能出現(xiàn)在明年3月左右。（記者 蘇曼麗）