北京通州核心區房價再探底

　　敏感的通州房價底線又一次被打破。記者昨天獲悉，位于通州新城運河核心區的一處項目已擬定以13200元/平方米的起價入市，且贈送10%-15%的面積，相當于在單價13200元/平方米的基礎上再打8.5-9折，再次挑戰通州核心區的房價底線。

　　>>賣方核心區項目再降價

　　此前，于10月23日取得預售許可證的京貿國際城新盤，以“驚艷”的跳水價格撼動了通州核心區房價，開盤實際起價13400元/平方米、均價14600元/平方米，而該項目去年3月后的報價曾一度超過25000元/平方米。此次13400元/平方米的起價出乎了不少人的預料，也令通州核心區房價“探底”。

　　然而，記者昨天從東亞新華地產新聞發言人韓磊處獲悉，東亞新華在通州新城運河核心區開發的“東亞逸品閣”已擬定以13200元/平方米的起價于年底入市，且贈送10%-15%的面積。記者了解到，該項目旁邊即為“珠江國際公館”，后者目前均價為15800元/平方米，同屬該區域的“K2清水灣”均價更高達26000元/平方米。

　　至于為什么以挑戰通州房價底線的價格入市，韓磊稱：“目前的樓市根本就不允許你定價太高，每個公司都有自己應對市場的策略，我們的一貫策略就是順應市場、利潤合理。”

　　>>買方會否買賬仍未可知

　　雖然13200元/平方米的起價挑戰了通州核心區的房價底線，但市場會否買賬仍未可知。北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，“東亞逸品閣”能否以低價突圍、打破購房者的觀望，仍需時間的檢驗。

　　“我以前覺得京貿國際城13400元/平方米的起價就是通州房價的最低限了，應該不會比這更低了，沒想到還能碰到更低的。但現在還不知道房子的品質怎么樣，等售樓處開放后去看看再做決定�！痹谕ㄖ菀芽戳藘扇齻�月房子的張女士昨天在接受記者采訪時如此表示。

　　事實上，通州不少項目的價格雖然“一降再降”，市場卻不買賬。從十一黃金周開始，雖然通州樓市的成交價格由17245元/平方米一路下滑至16355元/平方米，但成交量卻不容樂觀。從10月1日至20日，通州僅成交了170套住宅，10月份的成交量將很難超過9月時的545套，而目前通州在售商品住宅占全市住宅存量的12%左右。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在這一背景下，開發商唯有率先在價格上探底才能占得先機。（記者 桂瑰）