北京樓市再傳深度調(diào)價消息 大興一樓盤跌四千

　　通州樓市深度降價波傳導到了大興。昨天，大興樓市也傳來了深度降價消息，大興黃村一樓盤推出30多套特價房，最低售價降到13200元/平方米，和該樓盤此前1.75萬到1.77萬/平方米的成交價相比，每平方米最多降4000多元。對此，大興當?shù)囟辔婚_發(fā)商及北京樓市多位業(yè)內(nèi)人士表示，這也是繼通州之后，北京第二個出現(xiàn)單價降到1.3萬元的新城，深度調(diào)價不僅會帶來大興當?shù)貥鞘械诙�波降價潮，也會影響到亦莊、房山等區(qū)域房價的調(diào)整。

　　據(jù)了解，此次推出單價直降4000多元特價房源的是大興地區(qū)的一個2004年就開盤銷售的老樓盤領(lǐng)海·朗文世家，地處地鐵4號線黃村站附近，原屬于順馳地產(chǎn)，現(xiàn)為路勁地產(chǎn)旗下項目。該項目住宅部分總建筑面積44萬平米，此前已經(jīng)完成四期銷售，售出面積已達39.02萬平米。也正是如此，該項目相關(guān)負責人強調(diào)，此次推出特價為尾盤促銷，并非降價。但打開北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站，有關(guān)該項目銷售成交價記錄顯示，該項目3月及6月核發(fā)的預售部分，預售成交價分別是17683元/平方米和17492元/平方米。相比之下，該特價房源最低價13200元/平方米，最多降4000多元/平方米。

　　“這一價格，顯然比周邊同類型項目在售價格至少低了三成。”昨天，大興某開發(fā)商對此表示。他強調(diào)，“事實上，7月前后繼通州出現(xiàn)第二輪降價后，大興樓盤已經(jīng)開始集體跟進，出現(xiàn)首輪降價，當時，兩個‘領(lǐng)降’樓盤其中之一就是領(lǐng)海。”據(jù)他介紹，當時領(lǐng)海借六期開盤之間推出起價17000元/平方米的優(yōu)惠價，較此前均價最高下降2000元/平方米。此后，包括金地仰山、綠地中央廣場等幾大大興樓盤也紛紛跟進降價。

　　“這次領(lǐng)海再次深度降價，對區(qū)域房價甚至對亦莊、房山的房價傳導影響更加值得關(guān)注。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。在他看來，繼上一輪降價后，大興樓市再度陷入“停滯狀態(tài)”，需要新一輪降價來促進市場成交，但誰來再做“降價領(lǐng)頭人”一直是區(qū)域開發(fā)商都在觀望的，此次已經(jīng)處于準現(xiàn)房的領(lǐng)海再次大幅降價，將給區(qū)域開發(fā)商一個開始新一輪降價的臺階。與他的判斷吻合的是，已經(jīng)有多位大興樓市的開發(fā)商陸續(xù)向記者透露，公司已經(jīng)就朗文世家降價的消息開會，研究降價策略和幅度。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，目前大興主要在售的住宅樓盤約20個，主要位于黃村新城及大興線等軌道交通沿線。從總體成交量看，9、10兩個月大興樓市月住宅成交套數(shù)僅為750套左右，與去年同期相比不到一半。進入11月后，截至昨日，大興成交的住宅套數(shù)為138套，均價17176元/平方米，同比8月份的20287元每平米，下調(diào)幅度達到了15.3%。