2003年，北京樓市商品住宅的成交均價是4456元/平米，8年后，北京樓市商品住宅的成交均價是21929元/平米。8年間，雖然由于調(diào)控政策的作用，樓市成交量出現(xiàn)了明顯的漲跌，房價水平也隨之出現(xiàn)過階段性的調(diào)整，但北京房價總體漲勢未改——8年，漲約4.9倍。
成交量起伏大，價格漲勢未改
自1998年房改拉開了商品房建設(shè)的大幕之后，京城房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速發(fā)展的階段。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)報告，2003年，北京市商品住宅成交面積達(dá)1770.6萬平米，成交均價為4456元/平米。2003年至2005年，北京樓市量、價皆處于穩(wěn)中攀升階段。2004年，京城商品住宅成交面積達(dá)2285.8萬平米，成交均價為4747元/平米；2005年，分別達(dá)到了2566萬平米和6561元/平米。
2006年至2008年，在調(diào)控政策的影響下，北京樓市進(jìn)入了成交量走低，但卻是量跌價漲的階段。2006年，年度成交量下降，達(dá)1936.6萬平米，同比下降了24.5%，但與此同時當(dāng)年的成交均價達(dá)8098元/平米，同比上漲了23.4%。2007年、2008年，繼續(xù)延續(xù)了這種量跌價升的趨勢。
2009年，在救市政策的刺激下，京城樓市扭轉(zhuǎn)了成交低迷的態(tài)勢，當(dāng)年無論是成交量還是成交價格均出現(xiàn)了大幅的增加。當(dāng)年成交面積1895.2萬平米，成交均價14438元/平米，分別增加了142.4%和12.5%，增幅明顯。
不過，2010年拉開帷幕的歷史最嚴(yán)厲調(diào)控又改變了2009年樓市“雙升”的走向。從亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，2010年以及2011年，京城商品住宅成交量大幅回落，但成交均價依舊上漲。2010年和2011年(截至10月25日)，北京商品住宅成交面積分別是1106.4萬平米和659.3萬平米，但商品住宅的成交均價分別為20492元/平米和21929元/平米，漲幅趨緩，但大勢未改。
政策變化，房價現(xiàn)階段性漲跌
自2003年以來，京城樓市雖然成交量出現(xiàn)了幾次較大的漲跌，但整體的成交均價走勢卻一直保持著穩(wěn)中有升的態(tài)勢。且在2007年和2010年價格上漲較快，漲幅均超過了四成。2007年商品住宅成交均價比2006年上漲了41%，每平米高出3320元；2010年房價更是突破了兩萬元每平米的大關(guān)，同比上漲了41.9%，每平米上漲了6000多元。
盡管如此，隨著政策的不斷變化，連年漲勢中，房價還是出現(xiàn)了階段性的調(diào)整，一度下降。在房價上漲較快的2007年，1月京城商品住宅的成交均價為8877元/平米，當(dāng)年的12月份，成交均價為12887元/平米。但是，到了2008年1月份，房價回落到11842元/平米，當(dāng)年的12月，成交均價為12205元/平米，雖然比1月份有所上漲，但卻低于2007年12月的房價水平，同比下降了5.3%。由此可見，2008年，京城房價出現(xiàn)了低位盤整的階段。
但在2009年四季度，由于前期救市政策的作用，市場投資型購房者的大舉進(jìn)入，導(dǎo)致了房價的快速飆升，2009年12月份，商品住宅的成交均價達(dá)到了18469元/平米，比1月份的成交均價高出7930元/平米，漲幅高達(dá)75.2%。而到了2011年，由于政策作用，改善型客戶成為市場主導(dǎo)，其成交的產(chǎn)品多數(shù)是相對高端的產(chǎn)品，在一定程度上推高房價水平。
