昨日，招標文件里明確未來限價9900元/平米的北京朝陽區(qū)東壩中路地塊進行招標，該地塊仍延續(xù)北京土地市場的冷清行情，當(dāng)天僅有三家房企前來投標，且報價緊貼招標底價。市場人士認為，該地塊包含大量限價房，住宅地塊較小，導(dǎo)致大房企興趣不大。
限價房最高紀錄漲百元
根據(jù)招標文件，本次招標出讓宗地位于朝陽區(qū)東壩中路紅松園18號用地，具體四至范圍是，東至東壩東路，西至東壩中路，南至東壩中街，北至規(guī)劃居住用地。項目總建筑面積為9.68萬平米，其中需要配建2.7萬平米限價商品房，且限價商品房限定售價為9900元/平米。這一限價房售價是迄今為止北京面向社會公眾公開銷售的限價房最高銷售限價。
此前，北京最高限價房的最高紀錄是10月成交的西二旗限價房地塊，其售價為9800元/平米。不過，此次招標區(qū)域銷售樓盤如首開常青藤23000元/平米。限價房僅為周邊商品房的四成左右。
溢價率最高為10.5%
昨日上午，招標現(xiàn)場公布地塊底價為6.5150億，而三家投標房企的報價分別為北京信達國際投資管理有限公司7.05億、北京世紀皓產(chǎn)投資管理公司7.1億和利錦榮房地產(chǎn)開發(fā)公司7.2億，三家報價都很相近，且溢價率最高為10.5%。除開限價房面積，該地塊最高樓面價約為7648元/平米，僅相當(dāng)于周邊在售商品房價格的33%。
北京中原地產(chǎn)分析師認為，這一地塊繼續(xù)延續(xù)最近幾個月來的住宅地塊市場冷清局面，成交價格依然處于低位。此外，本地塊包含屬性比較多，而且配建的限價房比較多，剩余的商品房住宅地塊比較小，剔除保障房僅7萬平米左右，數(shù)百套住宅體量，大房企關(guān)注度不夠，所以出讓價格相對比較低。(記者 袁曉瀾)
