新華網北京4月6日電（謝麗莎）一項來自北京中原市場研究部的統計數據顯示，今年一季度，北京新建住宅均價為18626元每平方米，環比去年四季度的20098元每平方米下調7.3%，而相比去年同期下調幅度為14.6%。
北京住建委近日公布的數據顯示，今年第一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數值創造了2008年第三季度以來的最低值；不過，前三月市場成交逐月走高，呈現回暖跡象。數據顯示，1月至3月分別成交4473套、5514套、8085套。
一些分析人士指出，成交量復蘇，表明當前市場正逐漸出現底部特征，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，必然會反過來影響市場；分析人士同時認為，已經降價的項目再降價的可能性不大，但是未降價項目為促進銷售必然會跟進降價。
從熱點成交項目看，一季度北京成交量排名前二十的住宅項目均價僅為14741元每平方米，低于全市成交均價20.9%。20個熱點項目中，多數為郊區項目，五環外成交占據80.67%。這一現象表明低價項目已占據市場主流，郊區化正成為目前市場趨勢。
“4月份樓市可能出現成交回升，價格停滯局面。”北京中原市場研究部總監張大偉表示，4月開盤項目將有明顯增加，而此前熱銷的一些項目也將有房源釋放。整體來看，成交量有望在目前基礎上進一步回升，雖難以接近調控前，但觸摸限購后最高點的可能性非常大。
關于價格，張大偉認為，目前降價項目已換來比較理想的成交，這為市場帶來兩個信號：一是底部出現，價格進一步大幅下調可能性不大；二是以價換量行得通，未降價項目必然會跟進降價。
