5月樓市成交“意外”回升，觀望的房企看到了希望。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，6月有望迎來(lái)供應(yīng)高峰，入市項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)35個(gè)。
6月樓市開(kāi)盤(pán)高峰
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，6月北京有35個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括中國(guó)鐵建·原香漫谷、華遠(yuǎn)·銘悅等17個(gè)純新盤(pán)以及公園1872、鴻坤·曦望山、紅山世家、首開(kāi)·常青藤等18個(gè)老項(xiàng)目后期，總供應(yīng)量近萬(wàn)套。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，臨近年中，開(kāi)發(fā)商面對(duì)年中業(yè)績(jī)壓力，再加上市場(chǎng)剛需、改善型需求全面升溫，6月推盤(pán)高漲好理解。
部分項(xiàng)目調(diào)低價(jià)格
市場(chǎng)變幻莫測(cè)，究竟以多高的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，讓開(kāi)發(fā)商頭疼。預(yù)計(jì)6月入市的35個(gè)項(xiàng)目中，六成目前未給出定價(jià)，只有9個(gè)項(xiàng)目給出了較為明確的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，還有6個(gè)項(xiàng)目初步擬了最低價(jià)或者價(jià)格區(qū)間。越來(lái)越多的項(xiàng)目以最低價(jià)格即“起價(jià)”作為定價(jià)依據(jù)，后期根據(jù)蓄客情況隨時(shí)調(diào)整。
鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，為加快周轉(zhuǎn)，部分項(xiàng)目將調(diào)低價(jià)格，旭輝御府6月定價(jià)16800元/平方米，比最近一期的銷(xiāo)售均價(jià)低11%；徜徉嘉園12900元/平方米，比3月底入市的一期均價(jià)下調(diào)約22%；首開(kāi)·常青藤家園比之前每平方米下調(diào)了1000多元。
高端住宅扎堆進(jìn)場(chǎng)
6月份入市項(xiàng)目中郊區(qū)仍占多數(shù)，其中昌平、房山、大興項(xiàng)目供應(yīng)比較多。扎堆入市的還有一半是高端項(xiàng)目。包括別墅、公寓、花園洋房等類(lèi)型的中高端項(xiàng)目有16個(gè)之多，占到了總開(kāi)盤(pán)量的一半左右。其中有4個(gè)總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的高端別墅項(xiàng)目，6個(gè)單價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元的公寓豪宅，另外還有6個(gè)低密度的花園洋房項(xiàng)目。
“改善型需求剛剛開(kāi)始入市，高端市場(chǎng)的成交回暖正在起步，可供樓盤(pán)挖掘的既有強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)實(shí)力又具購(gòu)房資格的客群不在少數(shù)，造成了6月份高端樓盤(pán)扎堆的場(chǎng)景。”高姍預(yù)測(cè)，隨著大量高端物業(yè)的入市，樓市整體成交均價(jià)的漲勢(shì)將可能被拉高。（記者 李海霞）
