北京5月新建住宅簽約套數比4月上漲15.2%，6月計劃入市33個項目，16個均價在4萬元/ 平方米以上
高端項目在一個月內集中上市，絕對是近幾年罕見的現象。
截至5月27日，5月內北京新建住宅簽約套數為9014套，比4月全月的7823套上漲15.2%，創下自2011年2月以來的16個月新高，幾乎恢復到調控前水平。據北京中原市場研究部統計，5月北京新房均價為20106元每平方米，比4月均價19364元每平方米上漲3.8%。
與數據相呼應的則是豪宅市場的逐漸升溫。在剛剛舉行的遠洋天著樣板間及示范區開放儀式上，項目營銷副總徐海倫介紹，“隨著住宅市場整體成交量的回升，豪宅市場成交量也隨之上漲。目前，遠洋天著一些優質房源甚至出現了去年首次開盤時的緊俏局面，這表明市場對高品質豪宅的需求依然強烈。”
此外，亞豪機構監測數據顯示，北京6月計劃入市的33個項目中，包括別墅、公寓、花園洋房等類型均價4萬元以上的中高端項目有16個之多，占到了總開盤量的一半左右。其中包括遠洋天著、華潤·潤西山在內的4個總價超過千萬元的高端別墅項目。
別墅價格上漲因土地稀缺
事實上，遠洋天著在去年9月首次開盤時，就憑借優越的區位優勢以及區域內唯一高端別墅的項目定位獲得了市場高度認可，開盤即實現3個億的銷售額，至今仍保持著區域板塊的銷售紀錄。而在剛剛過去的5月，遠洋天著單月認購過億，據遠洋天著銷售反映，項目一期房源已經基本售罄，正在計劃在6月份推出新房源。
隨著北京三環、四環住宅土地供應限制，城市住宅土地開發逐漸向外圍擴散，五環區域無疑將成為第一波主要開發陣地。土地稀缺狀態由四環向五環蔓延的情況，導致別墅產品價值更受市場推崇。別墅的市場號召力，已經表現在2012年的京城別墅市場上。4月份，北京別墅成交218套，較年初上漲400%，環比上漲1.75%。
年中樓市高端走紅
業內評價，隨著調控的持續，以往樓盤迅速實現增值的時代很可能一去不返。開發商必須為產品提供更多的增值屬性，以保證業主的利益，才能獲得市場的認可。因而，別墅產品作為高端產品線，其高附加值屬性更為眾多房企看好，各房企已紛紛加入高端產品的開發陣營。
遠洋天著副總經理徐海倫表示，城市別墅產品賣的不僅僅是簡單的住房產品，更是為業主提供一種生活方式。在建筑外觀上，遠洋天著取意“新古典歐式建筑”風格，以厚重而摩登的形體展現進取、向上的精神。在園林景觀方面，遠洋天著采用了五重園林層層遞進的方式，與周邊16萬平米的城市公園實現了綠化率的無縫對接。
作為遠洋地產斥資百億打造的法式殿堂級別墅，遠洋天著是北京東五環屈指可數的大型低密度別墅社區，項目一直致力于塑造城市別墅品質標桿，更在除產品之外的教育等綜合配套上大做文章。據悉，遠洋天著已與北京八中亦莊分校簽約，成為北京八中亦莊分校的學區房和共建單位。
值得注意的是，遠洋天著校企聯合并非簡單個案，包括華潤橡樹灣、金茂府、五礦萬科如園等大打教育、商圈配套概念。“城市別墅”領銜的高端住宅產品線已經遠超出居住功能概念，進而上升到囊括教育、商業、交通等因素的城市綜合社區范疇。
事實上，隨著眾多房企對“城市別墅”的戰略重視和品質投入，別墅的市場格局也將獲得重新分化和升級。為了擴大市場份額，目前大部分熱銷的高端項目基本上采用了“平價入市”的策略。以遠洋天著在售聯排別墅為例，面積為370—570平方米的項目均價約2.5萬元/平方米，這樣的別墅價格在五環區域內是頗有競爭優勢的。同時，遠洋天著還采用罕有的低容積率排布，并贈送私家庭院、地下室等超過200平米的私屬空間以提升產品的性價比。據悉，遠洋天著的一期房源基本售罄，6月份還將有新房源推出。
