降低公租房建設(shè)成本 實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展——
本報(bào)訊 為了降低公租房的投入成本，今后北京的公租房小區(qū)可配建最高比例達(dá)到45%的商品房。此外，本市已經(jīng)選擇朝陽(yáng)區(qū)的5個(gè)公租房項(xiàng)目，試行公租房資產(chǎn)證券化，目前只待證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。這是市住建委委員、市住房保障辦公室常務(wù)副主任鄒勁松在昨天透露的。
鄒勁松說(shuō)，今年上半年，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開工7.2萬(wàn)套，竣工5.6萬(wàn)套，完成任務(wù)的80%。在“十二五”期間，北京市計(jì)劃建設(shè)收購(gòu)各類保障性住房100萬(wàn)套，比“十一五”期間翻一番。
“鼓勵(lì)一切社會(huì)單位利用自有土地建設(shè)公共租賃住房和其他保障性住房。北京市很多國(guó)有企業(yè)的土地分布在四環(huán)、五環(huán)，位置較好�！编u勁松表示，除土地外，資金也是保障房建設(shè)一大難題。根據(jù)測(cè)算，公租房如果要靠租金回收前期建設(shè)成本需要30年。鄒勁松認(rèn)為，對(duì)于建設(shè)資金缺口，政府可能出資本金20%，剩下的80%需要通過(guò)市場(chǎng)融資解決。
除了銀行的長(zhǎng)期貸款和加大資本金投入等方式，鄒勁松介紹，北京市規(guī)定公租房小區(qū)可配建經(jīng)營(yíng)性商業(yè)設(shè)施和商品房用來(lái)平衡資金，以降低公租房的成本，今后公租房小區(qū)里最高可配建45%的商品房。（記者 關(guān)慶豐）
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朝陽(yáng)5個(gè)公租房項(xiàng)目試點(diǎn)資產(chǎn)證券化
昨天，鄒勁松還介紹，北京在保障房的融資方面采取多元、不拘一格的方式。為了解決公租房長(zhǎng)期的資金需求，北京市正在爭(zhēng)取試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，一旦證監(jiān)會(huì)審批通過(guò)，就可以把公租房資產(chǎn)證券化，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)資金就能解決。
據(jù)了解，目前朝陽(yáng)區(qū)政府已經(jīng)推出了5個(gè)公租房項(xiàng)目，共計(jì)約2000到3000套，與國(guó)投瑞銀進(jìn)行合作。信托投資基金每年要求6%的回報(bào)率�！皩�(duì)于大型基金來(lái)說(shuō)，每年穩(wěn)定獲得6%的回報(bào)，這個(gè)回報(bào)率并不低�！笔凶》勘Ｕ限k公室處長(zhǎng)張國(guó)偉說(shuō)。（記者 關(guān)慶豐）
