“升格”效應發酵 臺北縣房價平均總價上漲百萬

　　據臺灣《聯合晚報》報道，新北市年底正式“升格”，房仲業統計，在“升格”題材及臺北市房價上漲帶動下，新北市今年第1季平均成交總價較去年同期多了127萬元(新臺幣，下同)，公寓與大樓均已站上每坪20萬元以上大關。

　　業者表示，新北市預估未來可分配到603億元的統籌分配款，是“五都”中最多，除了有利于新北市建設的軟硬件提升，新北市在底“升格”后，行政地位和臺北市平起平坐，“縣不如市”的房市觀念預料也會逐步淡化。

　　根據信義房屋統計，2009年第1季房市低檔時，臺北縣平均成交坪數為33.4坪，平均成交總價為640萬元，2010年第1季時，臺北縣平均成交坪數為33.8坪，相差不多，但平均成交總價則攀升到767萬元。其中公寓產品房價每坪漲了3.8萬元，大樓每坪上漲3.5萬元，總價上揚127萬元。

　　業者分析，觀察臺北縣房價上揚趨勢，過去一年來，已從臺北縣第一圈漲至第二圈，甚至連過去被認為空屋過多的三峽與林口地區，也搭上此次房市的反彈波。另外如同臺北市，新北市房市近一年來也呈現“捷運宅搶手”、“中大坪數產品增加”、“重劃區價格急揚”等現象。

　　其中捷運宅主要是受惠大臺北捷運路網成型，但臺北縣捷運各站房價相對較低，因此除了臺北縣民眾往捷運站移動外，也吸引大批臺北市買方沿著捷運跨區購屋。目前包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊都有穩定的臺北市客。

　　業者指出，“升格”效益可以逐漸改善新北市的軟硬件，提升新北市的競爭力，對于新北市的房地產絕對是正面的，但部分新北市的區段房價高漲也是事實，但想要進住新北市的民眾也不用太失望，除了捷運站周邊的房價相對較高外，捷運站外圍的區域，仔細找仍有不少可以負擔的房子，多轉乘一小段同樣可享受捷運的便捷性。