臺(tái)北縣公告土地現(xiàn)值上漲逾15% 調(diào)幅創(chuàng)20年最高

　　據(jù)臺(tái)灣“今日新聞網(wǎng)”報(bào)道，根據(jù)臺(tái)北縣府公告2011年度土地公告現(xiàn)值統(tǒng)計(jì)結(jié)果，臺(tái)北縣2011年度公告土地現(xiàn)值較去年平均上漲15.33%，調(diào)幅為近20年以來(lái)新高，其中，上漲幅度最高的是新莊、三重與蘆洲，平均漲幅分別達(dá)52.24%、23.44%、21.8%。

　　根據(jù)臺(tái)北縣地政數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)北縣因?yàn)橹卮箝_發(fā)案與交通建設(shè)推出，加上臺(tái)北市比價(jià)效應(yīng)發(fā)酵，吸引外來(lái)自住與投資型買方進(jìn)入，搭配年底的“升格”效益，臺(tái)北縣明年29個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公告土地現(xiàn)值都呈現(xiàn)上漲。

　　其中，漲幅最顯著的新莊、三重及蘆洲則因副都心重劃區(qū)、捷運(yùn)蘆洲線等各項(xiàng)重大公共建設(shè)及交通設(shè)施陸續(xù)完工或持續(xù)興建中，改善當(dāng)?shù)厣�活機(jī)能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購(gòu)及換屋族群進(jìn)駐，帶動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易活絡(luò)，使地價(jià)大幅上揚(yáng)，2011年公告土地現(xiàn)值較2010年上漲幅度分別為52.24%、 23.44%及21.80%。

　　根據(jù)臺(tái)北縣地政局表示，此次所評(píng)定的公告土地現(xiàn)值占一般正常交易價(jià)格約8.6成，雖然大幅調(diào)整公告土地現(xiàn)值，會(huì)增加民眾售屋時(shí)的稅額，但也可以避免地主因征收而特別犧牲其財(cái)產(chǎn)上之利益。

　　信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，土地公告現(xiàn)值與民眾賣屋有直接關(guān)系，當(dāng)名下不動(dòng)產(chǎn)買賣過(guò)戶時(shí)，土地公告現(xiàn)值就是課征土地增值稅的依據(jù)，此次調(diào)整的幅度是20年以來(lái)最大，尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區(qū)，調(diào)整幅度分別在2-5成不等，等于未來(lái)售屋時(shí)，土地增值稅部分可能就得增加2-5 成以上，建議這些地區(qū)的屋主，在年前售屋將可以省下一筆土地增值稅。