個人游陸客未至 臺北商圈卡位站已成巷戰(zhàn)

　　據(jù)臺灣《中國時報》報道，大陸游客赴臺個人游引爆精華地區(qū)店面卡位大戰(zhàn)，在海內(nèi)外知連鎖店搶灘下，戰(zhàn)火由大馬路延燒到小巷，各方資金大舉搶進臺北精華商圈，導致商圈業(yè)“大洗牌”。島內(nèi)房屋中介業(yè)者指出，SOGO商圈鄰近統(tǒng)領后方的知名茶街，店租近一季已飆漲逾2成，西門、士林、師大等商圈店租也持續(xù)上揚。

　　據(jù)臺灣房屋指出，從國際經(jīng)驗分析，租金能受到大陸游客赴臺個人游激勵的店面，主要為鄰近地鐵、捷運的商圈，臺北的SOGO、師大、站前西門町、士林等商圈店面前景最被看好。

　　SOGO百貨在忠孝東路、復興南路與敦化南路間，已有三家，由于SOGO復興館旁的正義住宅進行都更，整合工作已到最后階段，市場傳出新大樓低樓層將租給SOGO開設四館。

　　推動該都更案的三圓建設董事長王光祥19日證實此說，SOGO副總經(jīng)理羅仕清也表示，未來正義住宅低樓層若租給SOGO應是不錯的合作開發(fā)方式，可以跟復興館連成一氣，成為精品大道。

　　值得注意的是，外傳富邦人壽月前標下忠孝東路、敦化南路附近的三陽忠孝大樓后，近期打算整合一至三樓，逾600坪樓面出租，目標對像為國際知名品牌，月租開價上看500萬(新臺幣，下同)。

　　信義房屋指出，從大陸游客赴臺的消費動能看來，個人游對店面價值將產(chǎn)生有效支撐。以東區(qū)商圈為例，忠孝東路從復興南路交口到忠孝東路四段二二三與二一六巷的范圍是最精華區(qū)段，區(qū)內(nèi)店面一店難求。主干道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區(qū)頂好名店城，因為入手總價門檻低，加上大陸游客赴臺個人游效益，近期市場上的詢問度大增。

　　不僅沿街店面產(chǎn)品搶手，忠孝復興商圈的二樓以上住辦與巷弄內(nèi)一樓公寓，因為地段佳，且受惠于景氣回升，民眾購屋消費力轉(zhuǎn)強，這類產(chǎn)品同樣產(chǎn)生租賃需求，可做為二手精品店或網(wǎng)拍面交據(jù)點等。