臺灣房企搶灘樓盤市場 能否引領成都樓市

　　樓面地價破萬，來自臺灣的遠雄終于在成都土地市場有所斬獲，并將成都土地拍賣成交價拉上新高，一直低調的臺灣房企開始在成都高調亮相，從早期的借船出海、資本合作，到現在的重拳出擊，臺灣房企將成為成都樓市一股新的勢力？

　　曾經借船登陸臺灣房企以本土化姿態(tài)低調入市

　　“利都廣場是臺資在成都較早投資的房地產項目之一，位于成都商業(yè)最繁華的春熙商圈，裙樓的伊藤洋華堂是外資百貨的成功范例之一。”謝鵬是成都與臺灣開發(fā)商接觸比較多的業(yè)內人士，在提到有關臺灣開發(fā)商在成都的發(fā)展歷程時，他首先就想到了這個項目。這一項目的成功，也吸引了眾多臺商的關注，成都樓市也因此成為臺灣開發(fā)商的重要選擇之一。

　　“在一段時間里，臺灣企業(yè)投資大陸房地產市場一般都采用資本合作的模式進行，往往以本土開發(fā)商的名義入市。”臺灣房地產業(yè)資深人士顏志穎這樣告訴記者。除了部分早期項目外，據記者了解，近年來西城天下、沙河灣、月光琉域等項目都和臺資企業(yè)有著密切的聯(lián)系。近日，國賓 時光匯項目在對外宣傳中強調，重金從臺灣高雄引入成都首例“城市光廊”，以一條大型光廊商業(yè)街貫穿整個建筑群落作為亮點入市，而該項目的操盤方正是來自臺灣。但是項目相關負責人燕先生表示，“我們還是希望以本土開發(fā)商的形象出現，更多強調項目產品方面的臺灣元素。”

　　對此，顛峰智庫營銷公司負責人周密認為：“這些項目的運作方，多數都是臺資企業(yè)，但是未必是專業(yè)的開發(fā)商。所以，在投資項目的時候，往往看重房地產項目運作的投資收益，而并不重視臺灣開發(fā)商這一品牌效應，這一點與香港開發(fā)商有比較大的區(qū)別。”但是，情況似乎正在改變。隨著遠雄、鄉(xiāng)林這些臺灣本土一線開發(fā)企業(yè)的登場，成都房地產市場的“臺風”正在升級。

　　強勢重拳出擊臺系房企能否引領成都樓市

　　7月10日，臺灣遠雄以10000元/平方米的樓面地價競得紅牌樓30余畝地塊，成為今年成都單價地王。與之毗鄰的一幅27畝的土地，于去年11月底被大港國際以8500元/平方米收入囊中，據知情人士透露，該企業(yè)同樣有臺灣資本介入。而在6月底同樣來自臺灣的專業(yè)房地產企業(yè)鄉(xiāng)林集團以人民幣10.9億元獲得成都鳳凰山287.4畝土地。據了解，遠雄和鄉(xiāng)林都是臺灣行業(yè)領袖型的開發(fā)企業(yè)，前者成立至今已有近半個世紀，在打造高質量住宅方面有深厚的經驗，后者則在開發(fā)高端豪宅方面引領臺灣市場。

　　“這些企業(yè)的進入，標志著成都作為區(qū)域房地產市場戰(zhàn)略地位的提升。”來自臺灣的顏志穎表示看好臺灣企業(yè)在成都市場的發(fā)展。他認為，從技術方面來說，臺灣開發(fā)商具有比較大的優(yōu)勢，并且這些優(yōu)勢未必就會帶來成本的直接上升。而對于業(yè)界普遍驚訝的高地價如何合理開發(fā)的話題，他表示，按照臺灣房地產市場的地價對比，目前這些企業(yè)的拿地成本“其實還是比較劃算的”。

　　“這個價格沒有超過我們的預計。”遠雄地產相關負責人王派克這樣告訴記者。據透露，支持其價格預期的是成都市GDP增速和房價之間的落差。與南京、杭州這些城市相比較，成都的GDP增速和總值都不相上下，但是和其他城市不同的是房價的增速目前還沒有和城市GDP增速同步。“而這個落差，在我們看來就是市場的潛力表現。”但是對于遠雄在成都三個項目的具體開發(fā)路線圖，王派克表示將會在更晚的一些時候有更加真實的官方說明會。同時，記者還了解到，除成都之外，遠雄在昆明、西安、武漢也在積極地進行入市準備。

　　對此，鄉(xiāng)林集團的準備似乎更加充分。該公司除成都之外青島和南京的項目將陸續(xù)完工，會加快在成都、南京、蘇州、昆明、三亞等地的開發(fā)節(jié)奏。計劃3年后在中國大陸每年推案總額達新臺幣千億元的規(guī)模。據了解，本次在成都取得的鳳凰山地塊預計在今年第四季度動工，將修建涵碧樓酒店、購物中心、寫字樓以及酒店式公寓等，總投資將達到60億元規(guī)模。而據業(yè)內人士透露，鄉(xiāng)林的項目運作其實也比較早，洽談至少在兩年前就開始了，“雙方的商談，基本上都是帶方案的模式。”

　　縱觀成都房地產市場的進程，臺灣力量一直伴隨其中，一路走來有成功當然也有挫折。從借船出海到獨立登臺，臺灣開發(fā)商對于成都市場的重視在升級。但是對于市場的磨合與適應問題，依然會是一門比較重要的功課。(本報記者周顯彬)