臺灣遠雄入蓉高價“搶地”：布局成都并非偶然

 

　　成都，作為中國臺灣遠雄地產(chǎn)進軍西南區(qū)域的第一站，遠雄有著太多的期許，但逆市高價拿地以及市場的諸多不確定性又給未來其產(chǎn)品的運營提出諸多挑戰(zhàn)。

　　憑借遠雄集團的資金實力，來自中國臺灣的遠雄地產(chǎn)，以68.57%的土地溢價率高價攬地，正式入駐成都。實際上，遠雄地產(chǎn)不惜以高地價進入成都，不僅在于其豪宅開發(fā)經(jīng)驗和資金實力支撐，更源于其在中國大陸范圍內(nèi)的二、三線戰(zhàn)略布局。

　　高價“搶地”

　　遠雄集團逆市奪地，高達7080元/平方米的樓面地價將考驗遠雄未來的整體運營能力。

　　4月10日，成都市國土資源局土地拍賣中心。位于高新區(qū)肖家河沿街以北，玉林中學以東的13.9253畝地塊，被臺灣遠雄集團以7080元/平方米的樓面價格競得，較4200元/平方米的底價溢價高達68.57%，該價格也刷新了2011年以來成都土地市場的最高成交樓面地價。

　　“遠雄地產(chǎn)對該地塊勢在必得。” 據(jù)參與現(xiàn)場土地拍賣的知情人士表示，肖家河地塊之所以溢價如此之高，原因在于拍賣會現(xiàn)場兩家開發(fā)商對該地塊都表現(xiàn)出強烈的拿地意愿。除了最終拿地的遠雄地產(chǎn)外，另一位競爭者來自成都旭和地產(chǎn)開發(fā)有限公司。兩家經(jīng)過了幾十輪的輪番叫價，最終遠雄地產(chǎn)以高價成功攬地。

　　對于遠雄拿下的肖家河地塊高達7080元/平方米的樓面地價，商住用地性質，未來該打造何種項目，業(yè)內(nèi)人士普遍表示出質疑。“如此高的樓面地價，未來走高端路線在情理之中。但以陳舊老小區(qū)為主的肖家河區(qū)域，未來打造高端項目是對開發(fā)商實力的考驗。”參與現(xiàn)場土地拍賣的某開發(fā)商表示。

　　而來自土地拍賣競爭對手旭和房產(chǎn)的觀點顯示，從開發(fā)角度來看，7080元/平方米的樓面地價加上建安費用及稅收等開支會導致開發(fā)成本過高，但每家企業(yè)有自己的定位和認識。