監(jiān)管“主動(dòng)失靈”，開發(fā)商膽大妄為

　　當(dāng)今世界，若論最有膽量的商人，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商可謂數(shù)一數(shù)二。

　　君不見，即使身無(wú)一文，地?zé)o一壟，他們照樣敢殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)。沒錢？以超低房?jī)r(jià)為誘餌，找單位集資、搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。沒地？用圈來(lái)的錢拍地，用拍來(lái)的地做抵押，用銀行貸款找施工隊(duì)，拖欠著農(nóng)民工工資蓋大樓，敢把“空手道”玩到極致。

　　君不見，即使房?jī)r(jià)狂飆，民怨沸騰，他們照樣敢飲血推漲。買房？先交誠(chéng)意金！100套房源，他們敢收1000份誠(chéng)意金，占有了這筆巨款的銀行利率不說(shuō)，還讓你開盤也“搶”不到房，人為制造出房源緊張的假象，“順理成章”地抬高房?jī)r(jià)。不買房？你今天不買，明天漲1000元；明天不買，后天又漲1000元，在房?jī)r(jià)扶搖直上中，讓你捶胸頓足，恨不得為沒有早日出手而摑自己幾耳光。

　　君不見，即使中央禁令頻出，打擊利劍高高在上，他們照樣敢違規(guī)操作。禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)？開玩笑！低價(jià)誘惑之下，自有各大單位踴躍配合。禁止捂盤？我一棟樓、一棟樓地申辦預(yù)售證，“合法”拉長(zhǎng)銷售周期。禁止開發(fā)商收取誠(chéng)意金？那就把銀行拉下水，讓意向購(gòu)房者到指定銀行存款，銀行樂得吸儲(chǔ)，我則暗度陳倉(cāng)積累客戶。

　　君不見，即使質(zhì)量關(guān)乎人命，投訴漫天飛，他們照樣敢造“樓歪歪”、“樓脆脆”、“樓斷斷”。“竹竿代替鋼筋”，如此驚世駭俗的造樓法他們都想得出，更別提房屋漏水、地面開裂、門窗密封不嚴(yán)之類，相形之下，簡(jiǎn)直就是小事一樁。

　　不買房，就不知道什么叫“人為刀俎，我為魚肉”，雙手奉上一家三代人的血汗錢，還要被開發(fā)商玩弄于股掌之上。百姓不禁要問(wèn)：是誰(shuí)給了開發(fā)商這么大膽子？

　　至少，房地產(chǎn)監(jiān)管部門推不掉責(zé)任。

　　為治理樓市，中央已下發(fā)文件無(wú)數(shù)，然而，種種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象并未得到明顯改觀，即便是號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策“新國(guó)十條”出臺(tái)后，仍有開發(fā)商在“頂風(fēng)作案”。《工人日?qǐng)?bào)》近日即報(bào)道了長(zhǎng)春部分開發(fā)商變相捂盤、收取誠(chéng)意金、銷售內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房等問(wèn)題。雖然開發(fā)商手法狡猾，但明眼人都看得出其違規(guī)實(shí)質(zhì)，何以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)監(jiān)管部門卻不予打擊？

　　說(shuō)白了，是土地財(cái)政帶來(lái)的利益糾葛，讓一些地方不愿意打擊違規(guī)開發(fā)商，更不愿意平抑房?jī)r(jià)，對(duì)自身的監(jiān)管職責(zé)選擇了“主動(dòng)失靈”，或者形式化監(jiān)管。南京市對(duì)捂盤惜售者“最高罰款1萬(wàn)元”的規(guī)定，被輿論炮轟為“名為監(jiān)管，實(shí)為捂盤動(dòng)員令”，就是一出經(jīng)典鬧劇。地方政府如此“守土有責(zé)”的監(jiān)管，只能讓開發(fā)商變得愈加膽大妄為，肆無(wú)忌憚。

　　不理順土地財(cái)政中交織的各方利益關(guān)系，不明確地方監(jiān)管不力、相關(guān)責(zé)任人瀆職失察的責(zé)任追究辦法，再好的整治措施也會(huì)在執(zhí)行中被消解，再嚴(yán)厲的中央調(diào)控也可能淪為“中央空調(diào)”。