房地產今年調控節奏不會放緩

    近日，有媒體對2011年房價走勢進行了調查，結果顯示，雖然多達94.4%的受訪者認為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認為今年房價將穩中有升，14.2%的人甚至認為今年房價將迎來報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。

    在經歷被譽為房地產業調控年的2010年后，新年伊始，各地樓市再次躁動。展望2011年，房價是漲是跌，一時間業內外眾說紛紜。

    然而，無論是漲是跌，可以確定的是，在對房地產市場持續從緊的宏觀調控下，中國房地產市場將進入良性的發展軌道，房價也會朝著更加理性的方向發展。

    房地產市場調控不放松

    面對高速上漲的房價，從2010年1月起，針對房地產市場的宏觀調控就始終在加力，然而時至年底，房地產開發商卻交出了一份“飄紅”的成績單。

    業內人士及專家指出，拴住疾馳狂奔的房價“野馬”，仍需完善調控手段鞏固成效。“繼續堅定不移地加強房地產市場調控。”在去年底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長姜偉新明確表示了2011年堅持房地產市場調控不放松的決心。

    姜偉新表示，2011年將進一步細化已經有的調控政策，并會同有關部門儲備調控政策。房地產調控的節奏是不會放緩的，如果還會繼續延續新一輪房地產熱潮的話，第三輪房地產調控就可能如大家期待的那樣出現了。

    此外，日前在京閉幕的中央經濟工作會議對今年的樓市也進行了政策定調，加快發展保障房與商品房“雙軌制”模式。

    由此可見，國家在大力發展保障房建設的同時，作為影響房價走勢的核心，商品房市場的調控未來不會減輕。

    中國房地產學會副會長陳國強預測，土地、信貸、稅收等政策將進一步趨緊，此輪調控中的一些政策措施會常態化、長期化，這也必然會對樓市產生相應影響。

    部分城市可能試征房產稅

    去年以來，上海、重慶、深圳將進行房產稅試點的消息不斷引起關注。財政部財政科學研究所所長賈康表示，2011年部分城市推出房產稅試點的可能性很大。高力國際華東區董事長翁琳認為，從目前的新政狀態看，樓市調控逐步走向綜合調控，而不是采取立竿見影的單一打擊政策，房價調控開始打出組合拳。

    雖然，目前懸在房地產行業頭上的眾多調控利器中，房產稅是被業界寄予厚望的法寶之一。不過，住建部政策研究中心副主任王玨林近期表示，不是房產稅出臺就可以解決樓市的問題，大家把房產稅作用看得過高，房地產市場要加快法制建設和管理。

    復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也指出，推出房產稅一是想抑制投資性需要，以此平衡房價增長；二是為地方政府開辟穩定的稅收來源；三是抑制貧富差距進一步擴大的趨勢。尹伯成認為，堅持房地產調控力度才是抑制房價過快增長的根本，調控政策一旦發生松動，房價或將出現報復性反彈。

    翁琳認為，鑒于房地產市場面臨一輪又一輪的宏觀調控政策，在現行的經濟形勢和再次加息的影響下，預計這種綜合調控的模式將會被保持下去。

    房價有望回歸理性

    面對房地產市場持續從緊的宏觀調控，盼望房價下跌的呼聲越來越高。去年底，人民大學經濟學院發布報告預測，2011年，在部分房企拋售的壓力下，房價會出現接近20%的下滑。而中國社科院發布《住房綠皮書》也表示，房地產企業資金鏈趨緊，房價下調趨勢顯現，整體價格水平會顯現下降趨勢。

    雖然很多人都希望房價能夠下調，但業內人士卻認為，2011年房價會繼續上漲，而導致上漲的最重要因素則是通脹。在高通脹預期下，房地產無疑成為普通民眾最為普及、最為穩妥的投資方向之一。

    事實上，推動房價繼續上行的主旋律依然是不斷加快的城市化進程。土地短缺局面難以改變，城市人口持續膨脹加上居民強烈的改善需求。今年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著國家解決房地產問題的思路發生了根本轉變。

    據中原集團研究中心預測，2011年全國住宅市場一線城市極有可能會出現回調，不過幅度有限，在5%左右。如果同時考慮到開發建設以及財務成本的增加，顯然實際降幅要超過5%。而三、四線城市正處于成長階段，很難受到影響。(周小苑)