貧困縣房價何以“領漲”全國

　　舊房還沒拆，地基尚未打，沒影的新樓盤就已賣光，“圖紙上的房子”還被大量轉賣，一兩年的時間價格近乎翻倍，這一幕出現在國家級貧困縣——河南省光山縣。

　　目前，光山縣每平方米房價在3000元以上。相較于一線城市，這樣的價格看似“白菜”�？墒�，光山縣2010年上半年人均可支配收入只有6998元，房價已遠超當地居民的承受力。更讓人大跌眼鏡的，是從2010年突破每平方米2000元，到如今的3000元以上，光山這個國家級貧困縣的房價漲速與漲幅比例在全國名列前茅。

　　暴漲的房價首先扭曲的是人們的心態。當地有人花2萬元定了兩套房，半個月后將“房票”轉手，就能賺4萬元。如此“輕松高效”地賺錢，與其說是靠眼光與運氣，倒不如說是進入了“人宰人”的賭場——瘋狂樓市的變態恰恰在于，購房者在被地產商痛宰之后，如果選擇在更高價位賣房，其角色又會轉變為宰人者。在這種暴利循環之下，投機性購房與囤房已將正常的社會生產價值遠遠拋在身后。

　　以往，樓市投機更多出現在經濟較發達的大城市。隨著一線城市地產調控趨緊，投機的目光開始轉向其它“處女地”。三線城市平均房價較低，對資金量要求不高，炒價潛力頗大，令更多普通人加入到炒房大軍中來。光山縣一家售樓處的工作人員證實，春節期間登門的客戶絡繹不絕，大多數是在外地工作的普通白領和外出做生意的小商人，他們為縣城樓市的上漲帶來了強勁的動力與資金支持。

　　炒房人自有如意算盤——在大城市買一套房的首付款，可以在三線城市買下幾套房，算算三線城市一年的樓價漲幅，“小地方大回報”令人驚嘆。由此也表明，某些中小城市既沒有嚴格控制商品房預售，也沒有實行樓市限購令。另一方面，個人住房信息尚未實現全國聯網，為某些人規避調控，在不同地區投機購置多套商品房，帶來可乘之機。

　　但是，天下沒有只賺不賠的買賣。各界關注樓市價格，不僅是因為這關系到群眾的居住與生活；更是因為樓價的瘋狂暴漲，可能令沒有買房的人、以及從事其它營生者心態難平，進而影響社會資本的投入走向。而過度的地產投機與炒作，將會給金融市場埋下嚴重隱患。就光山縣而言，購房者還有另一層隱憂。一些樓盤遲遲不開工。有業內人士表示：一些小開發商的房子甚至算不上“期房”，蘊含巨大風險。一旦開發商資金鏈斷裂并“跑路”，購房者的錢很可能“打水漂”。

　　事實上，高層密切關注房地產調控，不斷出臺政策完善機制缺陷，大力推行覆蓋低收入者的政策性保障房，督促地方扭轉偏狹的賣地財政，強調貫徹綠色可持續發展，良苦用心皆在降低市場風險，讓房價回歸理性，還住房以住居的本來目的。

　　在上述大背景之下，在樓價走向“像霧像雨又像風”之時，奉勸某些人保持一分清醒，別做樓市擊鼓傳花中最后那個“倒霉蛋”。（蔣萌）