買房錢“地方政府拿走七成”夸張嗎？

　　由地方政府調(diào)控房價，為老百姓減負(fù)，還得從進(jìn)一步減免稅費(fèi)開始，從自身“割肉”開始。

　　記者調(diào)查統(tǒng)計得出，商品房從拿地開發(fā)到賣給購房者，其中涉及向各級政府繳納的稅費(fèi)一共七大類具體37項，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。對此，地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示，如果把規(guī)費(fèi)、證費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等計算在內(nèi)“政府從房價中分得的份額，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70%的比重。”（12月8日《國際金融報》）

　　上述數(shù)據(jù)表明，老百姓的買房錢，被地方政府拿走了七成以上。舉個例子來說，如果你買了一套房子，價值200萬，政府“拿走了”其中的140萬。

　　這聽著讓人有一點兒不敢相信。一直以來，公眾對高房價的指責(zé)對象，一個是土地財政拉動了房價上漲，另一個是開發(fā)商暴利。如果按照70%政府拿走了這個說法來計算，剩下的30%中，再去掉鋼筋水泥等建筑成本，開發(fā)商還有賺頭嗎？

　　然而仔細(xì)分析起來，我們又不難發(fā)現(xiàn)，一個建設(shè)項目，從規(guī)劃到立項，從動工到建成房子，從銷售到入住，每一個環(huán)節(jié)，無疑都有著這樣那樣的稅費(fèi)，都是政府部門征繳和收取的。用多如牛毛來形容稅費(fèi)之多，并不為過。比如土地出讓金、拆遷管理費(fèi)、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等等。如果將這些全部加起來，與房價對比，超過房價50%恐怕也算不上是一件很奇怪的事情。

　　老百姓的買房錢，政府拿走大頭解釋了很多以前讓人想不通的現(xiàn)象。比如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、稅收收入等方面的房地產(chǎn)依賴，比如地方政府調(diào)控房價的不積極，比如一些建筑偷工減料、質(zhì)量堪憂等。

　　同時，老百姓的買房錢，政府拿走大頭也讓我們疑惑，如此高的比例已經(jīng)歸了政府，如今再開征房產(chǎn)稅，政府是不是要承擔(dān)起“推高房價”的責(zé)任了？房產(chǎn)稅到底有沒有必要開征？

　　買房錢“政府拿走七成”或者是有一點夸張的，那么究竟是多少？50%？40%？這樣的比例，是否已經(jīng)構(gòu)成了推高房價的因素？

　　或者我們可以問一句，有關(guān)住房的相應(yīng)稅費(fèi)，是否還有下降與減免的空間？一些地方政府一邊從樓市里“賺錢”，一邊說，你放心，我會管理好房價的，這能讓老百姓相信和放心嗎？

　　看來，由地方政府調(diào)控房價，為老百姓減負(fù)，還得從進(jìn)一步減免稅費(fèi)開始，從自身“割肉”開始。（劉鵬）