央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

　　近日股市上漲，接近3800多點(diǎn)。在這種情況下，央行聯(lián)合有關(guān)部門調(diào)整房貸政策，積極救市，這能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢？如果能夠的話，這是否等于把其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)直接轉(zhuǎn)移到銀行手里呢？

　　事實(shí)上，這是央行進(jìn)一步放寬政策，向市場(chǎng)釋放需求信號(hào)，鼓勵(lì)房市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使那些不適應(yīng)房市發(fā)展的房企順利解套，對(duì)那些高品質(zhì)有風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力、有發(fā)展?jié)摿Φ姆科筮M(jìn)行優(yōu)化重組，從而降低政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，減少土地財(cái)政依賴，維持房市繁榮與穩(wěn)定。

　　明代哲學(xué)家王陽(yáng)明曾說(shuō)，“世儒之支離，外索于刑名器數(shù)之末，以求明其所謂物理者，而不知吾心即物理，初無(wú)假于外也。”也就是說(shuō)，解決問(wèn)題的本身，還得由房企自己解決，而不是孜孜以求僅靠政策解套吃飯。央行政策只不過(guò)能救一時(shí)，并不能救房市與房企一世。如果它們自己本身發(fā)展不好，問(wèn)題重重，消化不良，就是怎樣救也無(wú)濟(jì)于事。反過(guò)來(lái)說(shuō)，那些發(fā)展好的房企，就是不用央行救市，也能生存發(fā)展。

　　說(shuō)到底，政府救市應(yīng)該正本清源，積極消除土地財(cái)政饑渴癥、城市病。目前，世界上許多大宗商品的價(jià)格都在下跌，而且持續(xù)低迷。在這種情況下，有些地方的房?jī)r(jià)還在上漲，或者說(shuō)沒(méi)有降多少、降到位。因此央行放寬政策救市還必須與當(dāng)?shù)胤渴小⒎科蟀l(fā)展的具體情況結(jié)合起來(lái)，跟房市房企結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合起來(lái)，跟擰干市場(chǎng)泡沫水分結(jié)合起來(lái)，主動(dòng)消化市場(chǎng)，這樣才能解圍脫困。

　　就央行貨幣政策調(diào)控靈活運(yùn)用而言，還需要懂得運(yùn)用之妙存乎一心。這個(gè)心就是要讓房企知道不該造時(shí)就不造，而地方政府不該賣的地也不能賣，土地及房屋市場(chǎng)價(jià)格不是越高越好，要適可而止。(毛承之)