房價未動房租瘋漲，如何退退火

　　房價或按兵不動或小幅下跌，房租卻熱火朝天地漲了起來。近期的統計數據顯示，四五月間，北京房租價格上漲超過20%，部分區域漲幅甚至高達50%。更有人分析，在北京城區，人均房租負擔達每月1000元，按照北京城鎮居民人均每月可支配收入2500元算，房租占收入的比重已接近40%！

　　與房價的“漲幅下降”比起來，租價的上升，對于城市中的無房一族生活影響更大。試想：房價即使下降20%，從300萬降到了240萬，由于絕對價格高，仍可說是難以企及的數字。而房租上漲20%，按每月2500元算，就是每月漲500元。相對于買房，租房者的這個500元，“邊際成本”要高得多。

　　房地產宏觀調控的種種政策，讓房價暫時被“封凍”，但還遠未達到居住的“和諧”，很多人仍需租房居住。如果租房的價格持續上揚，租戶要么接受更高的租金，要么就降低生活質量去租更小更差的房子。這樣一來，損害的將是整個租房群體的直接利益。